Внедрение МСФО в России. Проблемы и перспективы

Учетная система Великобритании относится к британоамериканской модели учета. До марта 2013 года учетная система основывалась на международных стандартах финансовой отчетности, поскольку Англия является страной-участницей Европейского Союза. В марте 2013 года Британским советом по финансовой отчетности были приняты «Стандарты финансовой отчетности, применяющиеся в Великобритании и Ирландской республике» FRS 102 (Financial Reporting Standard). На сегодняшний день этот документ представляет собой New UK GAAP, поскольку в нем усовершенствованы и модернизированы многие положения предыдущих стандартов. FRS 102 происходит от МСФО и отражает упрощенную версию стандартов, но включает в себя изменения, внесенные Британским советом по финансовой отчетности. Британская компания не обязана применять полную версию МСФО, а может ограничиться FRS 102. Хотя большая часть британских пользователей отчетности предпочитают полную версию стандартов, небольшой объем FRS 102 (менее 250 страниц) будет привлекателен для многих. Дата вступления в силу FRS 102 как обязательных правил ведения бухучета и составления отчетности – 1 января 2015 года.

Понятие инвестиционной собственности отдельно выделяется в секции 16 Стандартов финансовой отчетности, применяющихся в Великобритании и Ирландской республике «Инвестиционная собственность». Согласно данному документу инвестиционная собственность – это собственность (земля, здание или часть здания), которая должна находиться у владельца, лизингополучателя в рамках финансового лизинга, либо – в некоторых случаях – в рамках операционной аренды. Как правило, она удерживается с целью получения арендных платежей или увеличения капитальной стоимости, а не для использования в производстве товаров или оказании услуг, не для административных целей и не для продажи в ходе обычной деятельности. В документе также дается указание, что инвестиционной собственностью признаются только инвестиции в недвижимость, справедливую стоимость которых можно надежно измерить без чрезмерных затрат и усилий на постоянной основе. Изменения в справедливой стоимости в ходе переоценки относятся на прибыль или убыток. Все остальные инвестиции в имущество учитывается в секции 17 Недвижимость, здания и оборудование с использованием модели первоначальной стоимости, если только не станет возможным надежно оценивать инвестиционную недвижимость по справедливой стоимости на регулярной основе.

Инвестиционная недвижимость, передаваемая по договору лизинга, удерживаемая лизингополучателем учитывается в составе инвестиционной собственности тогда и только тогда, когда данный объект недвижимости соответствует определению инвестиционной собственности и лизингополучатель может оценить его справедливую стоимость без чрезмерных затрат и усилий на регулярной основе.

Предприятие должно оценивать инвестиционную недвижимость на дату принятия к учету по первоначальной стоимости, то есть по стоимости фактических затрат на ее приобретение. В случае отсрочки платежа, выходящей за рамки условий сделки, стоимость приобретения будет равна приведенной стоимости всех будущих платежей по данной сделке. Предприятие определяет стоимость построенной своими силами инвестиционной недвижимости как сумму всех расходов, понесенных непосредственно для строительства объекта (заработная плата, материалы, невозмещаемые налоги и т. д.)

Первоначальная стоимость имущества, полученного по договору лизинга, классифицируемого как инвестиционная собственность, оценивается по наименьшей величин: справедливой стоимости имущества и дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей.

Если в определенный момент невозможно надежно измерить справедливую стоимость объекта инвестиционной недвижимости без чрезмерных затрат и усилий, предприятие должно в дальнейшем учитывать данный объект в качестве основных средств в соответствии с секцией 17 до момента, когда станет возможно надежно измерить справедливую стоимость. Балансовой стоимостью инвестиционной собственности с этого момента становится его стоимость в соответствии с секцией 17. Данное изменение необходимо раскрыть, причем данное изменение будет не изменением учетной политики, а изменением обстоятельств.

Предприятие должно раскрывать информацию об изменениях в стоимости для всех объектов инвестиционной собственности, учитываемых по справедливой стоимости через прибыль или убыток.

Несмотря на наличие в Российской Федерации развитого бизнеса по приобретению и созданию объектов доходной недвижимости, недвижимость, квалифицируемая в соответствии с FRS и МСФО как инвестиционная, в Российских положениях по бухгалтерскому учету до сих пор не определяется.