Париж с изнанки. Как приручить своенравный город

Эта глава не претендует на то, чтобы стать пособием для покупателей жилья, поэтому я даже не буду вдаваться в подробности заключения сделок с недвижимостью. Но при покупке собственности во Франции следует помнить, что сделка есть сделка. Покупатель и продавец подписывают compromise de vente — предварительный договор на куплю-продажу, без присутствия адвокатов, после чего у продавца есть семь дней на панику и сомнения, а то и отзыв договора, причем без всяких штрафных санкций. Но по истечении этих семи дней покупатель должен заплатить 10 процентов продажной цены адвокату продавца в качестве депозита, а затем в течение трех месяцев собрать все необходимые документы и средства и подыскать собственного адвоката для наблюдения за сделкой.

Покупатель может отозвать свой депозит, если банк откажет ему в кредите или если обязательные проверки (на выявление следов асбеста, термитов, свинцовых белил и пр.) покажут неудовлетворительные результаты, но вымогать у них дополнительную плату никто не станет.

Такие строгие меры по защите прав покупателей объясняют, почему квартиры продаются так быстро. Если вы идете осматривать квартиру, которую рекламируют в «Партикюльер», будьте готовы к тому, чтобы немедленно подписать договор предпродажи. И звонить надо сразу, как только увидели объявление. Даже час колебаний может стоить вам выгодной сделки. Собственники, которые продают напрямую, обычно хотят совершить быструю и чистую сделку по запрошенной цене, и им совсем не хочется, чтобы в их квартиру тянулись орды чужих людей, желающих знать, насколько хорошо работает туалет. И если только собственник не завысил цену, он найдет покупателя, причем быстро. Если вам скорость не важна, тогда лучше обратиться к агенту, который работает не спеша.

Для тех, кто хочет почувствовать рынок, полезно совершить несколько ознакомительных визитов по объектам недвижимости, к тому же они бывают познавательными. Однажды меня водил по квартире мужчина, который внешне был вылитый учитель физики, но разгуливал он под ручку с молодым азиатом трансвеститом. Такое впечатление, что он скорее рекламировал свой образ жизни, а не квартиру.

А из другой квартиры я попросту сбежал, потому что ее продавали супруги, которые были на грани развода, и они друг друга на дух не переносили. Что уж там говорить о том, чтобы спокойно обсуждать сделку. Я мог представить, как будут орать их адвокаты, споря о ценах и датах.

Я купил квартиру у старого владельца магазина, который жаловался на то, что квартал Марэ слишком быстро становится модерновым и что традиционные магазины, такие как его магазин пылесосов, скоро окажутся не у дел. Ему не терпелось переехать в другое место, и цена на его квартиру была очень скромной.

Мораль истории такова: даже если квартиры, которые вы посетите, окажутся ужасными, по крайней мере, вы получите представление о Париже и о том, как живут его граждане. Я ни в коем случае не рекомендую превращать экскурсии по квартирам в туристическое развлечение. Это было бы слишком жестоко по отношению к моим любимым парижанам… Приложение 1 Адреса

Привожу адреса, телефоны, веб-сайты и прочие les coordonnées^[287], как говорят французы, ресторанов, cafés, музеев и иных достопримечательностей, рекомендованных в этой книге. Если заведение описывается в нескольких главах, вы найдете его в месте первого упоминания. Ну, а особо значимые объекты достойны, как я считаю, многократного упоминания. В крайнем случае, если не найдете ссылки здесь, всегда можно обратиться к Интернету.

Время работы и цены могли измениться, так что, пожалуйста, уточняйте непосредственно перед посещением, чтобы избежать разочарования и/или банкротства.

И помните, что, как я уже говорил, некоторые из этих мест я рекомендую не просто в силу их исключительности, а потому, что они интересны с социологической точки зрения. Если вдруг вас обокрали, оскорбили или разочаровали, не расстраивайтесь и считайте это ценным парижским опытом.

NB: Списки приведены в алфавитном порядке, и, чтобы упростить задачу, я убрал артикли le, la, l’, les. Зато указал почтовые коды, поскольку они подскажут вам, в каком округе находится интересующий вас объект. Например, 75009 – это Девятый arrondissement, 75020 – Двадцатый… 1. Парижане

L’Antenne, 27 rue François Premier, 75008. Tel: 01 47 20 77 39 Métro: Franklin D. Roosevelt

L’Avenue, 41 avenue Montaigne, 75008. Tel: 01 40 70 14 91 Métro: Franklin D. Roosevelt

Bar Ourcq, 68 quai de la Loire, 75019. Tel: 01 42 40 12 26 Métros: Stalingrad, Laumière

Le Bonaparte, 42 rue Bonaparte, 75006. Tel: 01 43 26 42 81 Métro: Saint-Germain des Près

Café Charlot, 38 rue de Bretagne, 75003. Tel: 01 44 54 03 30 Métros: République, Filles du Calvaire

Le Concorde, 239 boulevard Saint-Germain, 75007.

Tel: 01 45 51 43 71

Métro: Assemblée Nationale

La Coupole, 102 boulevard du Montparnasse, 75014.

Tel: 01 43 20 14 20

Métro: Vavin

Les Éditeurs, 4 carrefour de l’Odéon, 75006.

Tel: 01 43 26 67 76

Métro: Odéon