Вечером 20 февраля в залив Эдо вошел русский флот. У столичного причала Љ1 не спеша, по-хозяйски, ошвартовался "Память Азова" под вице-адмиральским флагом Безобразова. В самой гавани встали на бочки "Варяг" под флагом комфлота с истребителем "Беспощадный" у борта и "Светлана" под великокняжеским штандартом. На этом же крейсере вместе с Александром Михайловичем находился и Михаил Александрович с гвардейскими, армейскими и казачьими старшими офицерами. На внешнем рейде, за островками-фортами, встали на якорь в линию 9 эскадренных броненосцев: "Цесаревич", "Император Александр III", "Князь Суворов", "Слава", "Орел", "Бородино", "Князь Потемкин-Таврический", "Ретвизан" и "Наварин". Здесь же расположились крейсера "Аскольд", "Олег", "Богатырь", "Очаков", "Жемчуг" и несколько дестроеров.
На следующее утро все было подготовлено к церемонии. В порт, оцепленный японской полицией, никого не допускали. На причале находились так же караулы русских моряков в парадной форме и при оружии. Ровно в десять утра к трапу крейсера подъехали четыре кареты, сопровождаемых небольшим кавалерийским эскортом гвардейских драгун. В то же время с другого борта к спущенному трапу "Памяти Азова" подошли паровые катера "Варяга" под флагом командующего флота и "Светланы" под штандартом Великого князя. В японскую делегацию кроме кронпринца входили премьер-министр Ито, генерал Ямагата, адмирал Ямамото и несколько их помощников и адъютантов. С российской стороны кроме Великого князя Михаила Александровича в число подписантов входили вице-адмирал Руднев, генерал-лейтенант Щербачев и товарищ министра иностранных дел... Русин. Телеграмма о его назначении и полномочиях подписать договор со стороны российского правительства пришла накануне. За подписью Петра Аркадьевича Столыпина.
Поскольку документ был предварительно полностью согласован, члены делегаций были приглашены вице-адмиралом Безобразовым в салон крейсера, где все было уже готово для подписания. Прибывший японский фотограф установил свою аппаратуру, кавторанг Апостоли свою. После взаимных приветствий и зачтения текста договора на четырех языках - русском, японском, французском и английском - официальные лица приступили к процедуре. Последними под магниевые вспышки поставили свои подписи кронпринц Есихито и Великий князь Михаил Александрович. После коротких речей в духе взаимного уважения и уверенности в будущем дружественном и добрососедском развитии отношений между Российской и Японской Империями, августейшие персоны пожали друг другу руки. Мир между двумя тихоокеанскими державами был восстановлен.
Местные и иностранные журналисты, приглашенные на церемонию, согласно протокола не имели права задавать вопросов. Им была предоставлена возможность только видеть и описать в своих изданиях происходящее. Не более того.
Если коротко суммировать смысл и букву договора, то главными были следующие положения:
- Острова Цусима вместе со всеми возведенными на них недвижимыми оборонительными сооружениями передаются России в аренду на 50 лет;
- Япония отказывается от претензий и прав на Сахалин и Курилы на веки вечные, эти территории признаются сторонами российскими, а самым северным островом Японии взаимно признается Хоккайдо;
- Япония не возражает против продления срока аренды Ляодуна у Китая Россией до 100 лет;
- Япония не возражает против аренды Россией у Кореи порта (базы) на юге полуострова на такой же срок;
- Япония и Россия признают равные права друг друга на хозяйственную деятельность в Корее южнее линии Кэсон - Янъян (38-я параллель);
- Остальная территория Кореи признается сторонами зоной исключительных российских экономических интересов;
- Россия и Япония признают Корею единым суверенным государством, уважают его суверенитет и обязуются не вводить на его территорию своих воинских формирований иначе, как по взаимному согласию. Исключение составляет гарнизон арендованного Россией порта на юге полуострова, если таковая аренда состоится;
- Россия не возражает против строительства железнодорожного пути Пусан - ЮМЖД российско-японским консорциумом при долевом участии 51:49. При этом по окончании строительства участок от ЮМЖД до Кэсона будет находиться в собственности российской стороны, от Кэсона до Пусана в японской;
- Маньчжурия признается сторонами зоной исключительных российских интересов;
- Япония обязуется в течение 15 лет возместить России и Черногории затраты вызванные войной в сумме 1500 миллионов рублей равными долями, частично компенсируемые в отношении России арендой островов Цусима и отказом от притязаний на Сахалин и Курилы (500 миллионов рублей);
- На время этих выплат (15 лет) Россия обязуется всеми доступными средствами охранять побережье Японии от посягательств третьих стран;
- Япония обязуется уважать российское законодательство о территориальных водах, рыбной ловле и промысле зверя, предавая своих граждан, уличенных в его нарушении, уголовному суду;
- Военные и гражданские суда, захваченные Россией у Японии в ходе боевых действий и на основании призового права, признаются собственностью России;