Как создать и управлять ТСЖ

Чтобы работа ТСЖ была прозрачна для всех собственников в доме независимо от их членства в товариществе, в ст. 143.1 ЖК РФ определен перечень всех прав, общих для членов и собственников, не являющихся членами ТСЖ:

1) получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом;

2) обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества;

3) предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

4) знакомиться документами товарищества.

В процессе осуществления своей деятельности в качестве юридического лица ТСЖ накапливает, документирует и систематизирует информацию, которая так или иначе затрагивает интересы всех собственников помещений в МКД.

ТСЖ, являясь обладателем информации (ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»), вправе разрешать или ограничивать доступ к информации, определять порядок и условия такого доступа (это можно сделать в уставе). В то же время обязано соблюдать права и законные интересы собственников в доме.

Остановимся более подробно на первом и последнем пунктах перечня прав всех собственников помещений в МКД.

Раскрытие информации

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации (постановление Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

далее — Стандарт).

→ Для сведения

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению МКД и предоставления документов для ознакомления собственникам в МКД товариществом собственников жилья, осуществляющим управление домом без заключения договора с УО, устанавливаются Стандартом раскрытия информации.

Контролирует соблюдение Стандарта орган госжилнадзора (ГЖИ).

ТСЖ обязаны раскрывать следующие виды информации (п. 3 Стандарта):

а) общая информация о ТСЖ;

б) перечень МКД, управление, которыми осуществляет многодомовое товарищество, с указанием адреса каждого дома и основания управления;

в) общая информация о МКД, управление которым осуществляет ТСЖ, в том числе характеристика дома, информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав ОИ;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту ОИ, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в МКД;

ж) информация о проведенных общих собраниях в МКД, решениях таких собраний;

з) отчет об исполнении смет доходов и расходов ТСЖ за год;

и) информация о случаях привлечения ТСЖ, должностных лиц товарищества к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД, а также сведения о мерах, принятых для устранения указанных нарушений.

Требования к доведению информации об оказываемых жилищно-коммунальных услугах до потребителя уточнены в Правилах № 354 и 491.

Постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 № 331 внесены изменения в Стандарт раскрытия информации № 731, а Правила осуществления деятельности по управлению МКД № 416 дополнены разделом VIII «Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом».

► Обратите внимание!

1. Обязанность по раскрытию информации возникает для ТСЖ не позднее 30 дней со дня его государственной регистрации (п. 9 Стандарта).