Как создать и управлять ТСЖ

• уведомление о внесении изменений в сведения об операторе в Реестре (Приложение № 2);

• заявление о прекращении оператором обработки персональных данных (Приложение № 3);

• заявление о предоставлении выписки из Реестра (Приложение № 4).

Оператор направляет Уведомление в ТО Роскомнадзора в виде документа на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного уполномоченным лицом. Электронная форма Уведомления и порядок ее заполнения размещены на Портале персональных данных Роскомнадзора http://pd.rkn.gov.ru/ operators-registry/notification/form/

█ Важно!

После отправки уведомления в электронной форме, не забудьте:

• распечатать его на бланке ТСЖ;

• подписать у руководителя;

• отправить по почте.

Ваше уведомление не будет добавлено в реестр операторов, пока в Роскомнадзор не придет его печатный экземпляр!

Срок рассмотрения Уведомления исчисляется со дня его регистрации в Роскомнадзоре. Сведения об Операторе вносятся в Реестр не позднее 30 дней с даты регистрации Уведомления.

► Обратите внимание!

1. Информация о внесении сведений об операторе в Реестр размещается на официальном сайте и Портале персональных данных.

2. Закон обязывает операторов в течение 10 дней оповещать Роскомнадзор о корректировке предоставленных сведений.

После получения согласия субъекта персональных данных ТСЖ вправе поручить обработку персональных данных другому лицу, например РКЦ (ч. 3 ст. 6 Закона № 152-ФЗ).

В поручении оператора необходимо (ч. 4 ст. 6 Закона № 152-ФЗ):

• определить перечень действий (операций) с ПД, которые будут совершаться лицом, осуществляющим обработку персональных данных, и цели обработки такой обработки;

• установить обязанность лица, осуществляющего обработку персональных данных, соблюдать конфиденциальность персональных данных и обеспечивать безопасность персональных данных при их обработке;

• указать требования к защите обрабатываемых персональных данных в соответствии со ст. 19 Закона № 152-ФЗ.

► Важно!

Лицо, которое обрабатывает персональные данные по поручению оператора, не обязано получать согласие субъекта на обработку его персональных данных. Ответственность в этой ситуации перед субъектом ПД несет ТСЖ.

Права собственников — членов и не членов ТСЖ

К сожалению, не все собственники в доме изъявляют желание вступить в ТСЖ. Поэтому на практике могут возникать различного рода недоразумения как между членами и не членами товарищества, так и между ТСЖ и собственниками, которые не захотели вступить в товарищество.

Главный аргумент в пользу членства — именно на собраниях членов ТСЖ решаются многих значимые для всех проживающих в доме вопросы. И, не вступив в ТСЖ, собственники ограничивают себя в принятии ключевых решений по управлению домом.

Для принятия решений по многим вопросам повестки дня на ОСС достаточно, чтобы:

• на ОСС присутствовали собственники, обладающие более 50 % голосов всех собственников в доме;

• за них проголосовали собственники, обладающие более 50 % голосов собственников, присутствующих на ОСС.

Не случайно законодательно установлен порог членства в ТСЖ — более 50 % всех голосов в доме. Именно этот порог является условием для наличия кворума на общем собрании собственников. Из сказанного следует, что на общем собрании членов ТСЖ могут быть приняты решения по многим вопросам, касающимся управления МКД, а собственники — не члены товарищества обязаны им подчиниться, даже если не принимали участие в данном собрании и не согласны с принятыми решениями.

█ Важно!

Создание ТСЖ не означает автоматическую отмену общих собраний собственников помещений в доме.

Вопросы использования общего имущества, проведения капитального ремонта, принятие решения о переходе на прямые договоры между собственниками и соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а также некоторые другие можно решить только на ОСС .