o fa9018976049f59d

кредита. Мы можем все это рассчитать.

– Когда можно посмотреть квартиру?

– Хоть сейчас! Садимся в мой автомобиль и едем!

– Поехали!

Через десять минут автомобиль остановился на улице

Schel ingstrasse , недалеко от станции метро Universitat. Дом

был четырехэтажный, очень красивый, с лифтом. Квартира,

109

площадью 180м2 располагалась на втором этаже. Под кварти-

рой имелся гараж для двух автомобилей.

«Вот это квартира! Полы – паркетные! Кухня метров 20, го-

стиная – 35 м2! Ванная – 10. Две спальни по 20 м2, такой же

кабинет и детская – 25м2. Два туалета. Кладовая, она же хозяй-

ственная комната 15 м2, прихожая 15м2 с лестницей в гараж.

Балкон, выходящий во двор.

Да я таких квартир раньше и не видел! Только мебели нет.

Правда, кухня полностью оснащена техникой. Сколько же де-

нег надо потратить, чтобы обставить такую квартиру? Может

быть, внести не 190000 марок, а 150000? А оставшиеся деньги

пустить на покупку мебели. Да и на моем счете еще осталось

около 18 тысяч марок! Нет, эти деньги потрачу на автомобиль.

Здесь без него, как без рук.

Я просто влюбился в эту квартиру! Вечером пройдусь по

мебельным магазинам, посмотрю, что там есть и по какой

цене. Тогда и приму решение»!

– Ну, как? Нравится?

– Нравится! Но беру сутки на размышление. Завтра после

обеда я появлюсь у Вас в любом случае.

– Прекрасно! Я могу оставить Вам ключи от квартиры и га-

ража. Можете еще раз все внимательно осмотреть.

– Это хорошо. Давайте ключи.

– Тогда я оставляю Вас здесь. Возьмите ключи. Завтра в че-

тыре часа вечера я жду Вас в агентстве. До свидания!

После ухода риэлтера Андрей еще раз обошел всю кварти-

ру. Только сейчас заметил, что кухня и прихожая выложены

плиткой, а в ванной – полы с подогревом. Спустился в гараж.

110

«Большой, шириной метров шесть с половиной, а длиной

больше пяти. Два автомобиля поместятся без проблем. Ворота

широкие, двойные, метра четыре с половиной в ширину, ро-

летной системы. Могут подниматься вместе или по отдельно-

сти. В гараже пусто, ни верстака, ни стеллажей. Да и зачем они

здесь? Не буду же я заниматься ремонтом. Лестница в кварти-

ру перекрывается металлической тамбурной дверью».

Потом прошелся по мебельным магазинам. Прикинул, ка-

кой минимум мебели нужен, чтобы более-менее обставить

квартиру. Выбор большой. Как всегда, возникла дилемма: об-

ставить всю квартиру, но мебелью из прессованных опилок,

хоть и облагороженную шпоном ценных пород дерева, или

купить только самое необходимое, но из монолита дуба. Само-

стоятельно Андрей не стал принимать решение.

«Вот приедут Тамара с тещей, пусть они и решают. Купить

и привезти мебель – дело нескольких часов. В крайнем случае,

в гостинице ночь переночуют».

На следующее утро он отправился в банк, где держал свой

счет, и поинтересовался, могут ли ему вместо долларов выдать

марки. Там, слово за слово, рассказал клерку, что собирается

купить квартиру, а деньги ему нужны для внесения авансового

платежа. Андрея тут же препроводили в кредитный отдел, где

с ним стал заниматься профессионал. Когда выяснил, что по-

купает Андрей, какие источники дохода имеются у его семьи,

то предложил следующий вариант: банк дает Андрею кредит

на недостающую сумму для полной оплаты квартиры под ее

залог в банке сроком на пять лет под пять процентов годовых

111

с ежемесячным погашением суммы кредита и процентов рав-

ными частями. В случае досрочного возврата кредита, никакие

дополнительные платежи ему не грозят.

Этот вариант был значительно более выгоден для Андрея,

чем предложенный риэлтерами.

Во-первых, у него появлялась кредитная история. Если с

возвращением кредита проблем не будет, то уже следующий

кредит он может получить на большую сумму и под меньший

процент.

Во-вторых, иметь дело с банком всегда лучше, чем с риэл-

терским агентством: в случае необходимости всегда можно до-

говориться о переносе платежей, продлении срока кредита и

т.п.

В-третьих, выяснилось, что банк занимается торговлей

драгоценными металлами и можно недостающую сумму для

покупки квартиры получить под залог золота на сумму креди-

та. Таким образом, квартира сразу переходит в собственность

Андрея, и он сможет без проблем легализовать имеющееся у

него золото, поскольку банк не интересует источник его при-

обретения. В случае залога золота, годовой процент кредита

снижается до трех процентов, так как золото имеет тенденцию

к росту стоимости.

В банке быстро составили кредитный договор. Андрею от-

крыли металлический счет ответственного хранения на всю

сумму золота, хранящегося в ячейке депозитария банка: это

двенадцать килограмм. На часть этого счета в сумме залога,

наложили запрет снятия средств до полного погашения креди-

та. На имеющийся у Андрея счет перевели в марках стоимость

ста тысяч долларов с валютного счета и недостающую сумму

112

на покупку квартиры с учетом ста тысяч марок на покупку ме-

бели. Теперь на счете Андрея имелось 498 тысяч марок.

Ровно в четыре часа Андрей пришел в риэлтерское агент-

ство, где заявил, что он покупает квартиру и готов полностью

рассчитаться за нее со своего счета. До конца дня были состав-

лены необходимые документы на куплю – продажу квартиры,