Как создать и управлять ТСЖ

Моментом возникновения полномочий председателя правления является момент избрания его на указанную должность — дата протокола ОСС (ОСЧ) о его выборе. Это должно быть учтено при определении даты проведения отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ. Если не подтвердить вовремя полномочия председателя, может быть заблокирован счет в банке, так как именно у него право первой подписи!

Основные функции председателя правления:

 контролировать деятельность ТСЖ (вопросы, касающиеся документации и бухгалтерии, реализации решений, принятых на собраниях членов ТСЖ и т. д.);

• следить за соблюдением собственниками своих обязанностей по содержанию и ремонту как ОИ, так и своих помещений и внутриквартирных инженерных сетей и оборудования;

• заключать договоры, содержащие условия предоставления КУ, с лицами, не являющимися членами ТСЖ (по их просьбе), а также следить за исполнением ими обязательств по договору;

• не допускать ущемления прав собственников и устранять возникающие конфликты;

• следить за санитарным состоянием помещений, входящих в состав ОИ и т. д.

Председатель правления ТСЖ:

1. обеспечивает выполнение решений правления;

2. имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

3. действует без доверенности от имени ТСЖ;

4. подписывает платежные документы и совершает сделки, которые не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов ТСЖ;

5. разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ:

— правила внутреннего распорядка в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт ОИ в МКД,

— положение об оплате труда указанных работников,

— утверждение иных внутренних документов товарищества, установленных уставом и решениями общего собрания членов ТСЖ;

6. обеспечивает ревизионную комиссию (ревизора, аудитора) правом свободного доступа к любым документам, относящимся к деятельности товарищества;

7. предъявляет претензии и иски к должникам за ЖКУ и по иным нарушениям;

8. представляет интересы ТСЖ во взаимодействии с любыми организациями, органами власти и надзорными органами.

В компетенцию председателя правления также входит:

• организация подготовки смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, а также предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

• ведение реестра членов ТСЖ, организация делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Председатель правления имеет право:

• открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;

• в полном объеме распоряжаться имуществом ТСЖ в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;

• распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;

• заключать и проводить различные сделки, одобрения которых в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и положениями устава товарищества не требуется;

• заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию МКД, а также договоры с поставщиками коммунальных ресурсов, РО по обращению с ТКО, специализированными организациями;

• производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги и выполненные работы в соответствии с заключенными договорами;

• выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.

► Обратите внимание!

1. Председатель правления действует без доверенности от имени жилищного объединения и признается должностным лицом (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16.10.2009 № 19 «О судебной практике по делам о злоупотреблении должностными полномочиями и о превышении должностных полномочий»).

2. Уставом ТСЖ может быть предусмотрена возможность оформления доверенности на имя других членов ТСЖ, предусматривающей в том числе право подписи договоров от имени ТСЖ.