Как создать и управлять ТСЖ

При этом был представлен реестр членов ТСЖ, в котором указанные лица действительно отсутствовали. Однако удалось доказать, что. несмотря на отсутствие указанных собственников в реестре членов ТСЖ, представленном в суд, данные лица являются именно членами товарищества. Для доказательства данного факта предоставлялись:

• предшествующие решения судов, в которых членство отдельных собственников было уже установлено;

• реестры двух- и трехгодичной давности, где данные лица значились в качестве членов Товарищества.

ТСЖ как ответчик не смогло представить доказательств выхода указанных лиц из состава членов ТСЖ к моменту составления нового реестра — заявлений о выходе из состава членов ТСЖ не было. Таким образом, суд посчитал, что данные лица являлись членами ТСЖ на момент проведения оспариваемого собрания и их права и законные интересы товариществом были нарушены.

Жилищное законодательство предусматривает право суда оставить в силе оспариваемое решение при наличии трех условий:

1) голосование собственника, обратившегося в суд, не могло повлиять на его результаты;

2) допущенные нарушения не являются существенными;

3) принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Правление ТСЖ

Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Оно вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Правление ТСЖ является исполнительным органом организации, подотчетным общему собранию членов товарищества (ч. 4 ст. 147 ЖК РФ). Правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).

► Важно!

1. Членом правления может быть только собственник помещения в МКД.

2. Член правления не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору, а равно занимать должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления.

3. Член правления ТСЖ не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления.

4. Согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ членом правления не может являться:

• лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления МКД;

• член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

У правления ТСЖ, как исполнительного органа юридического лица, есть обязанности, установленные ст. 148 ЖК РФ:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава;

2) контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов;

3) управление МКД или заключение договоров на управление;

4) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт ОИ;

5) составление смет доходов и расходов на год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения;

6) наем работников для обслуживания МКД и увольнение их;

7) ведение реестра членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава обязанностей.

В компетенцию правления также входят:

• планирование деятельности по управлению МКД;

• ведение технической и иной документации на МКД;

• проведение технических осмотров ОИ;

• составление перечня необходимых работ по ремонту и содержанию ОИ;

• организация капитального ремонта и контроль за его проведением (при выборе спецсчета);

• обеспечение санитарного содержания МКД и придомовой территории;

• организация подготовки ОИ к сезонной эксплуатации;

• заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов, контроль за соблюдением условий заключенных договоров;

• обеспечение потребителей ЖУ и КУ;

• контроль за количеством и качеством предоставляемых услуг.

Члены правления ТСЖ должны:

1) вести контроль за сменой нанимателей, собственников и арендаторов помещений в МКД;

2) контролировать сбор средств на содержание и ремонт ОИ;

3) принимать меры по взысканию задолженностей по оплате ЖКУ;