Закон больших денег. Как создать изобилие из зарплаты

Ретроспектива из жизни

Торги были назначены на конец февраля. Я уже и не помнила, что собиралась в них участвовать. Но представитель аукционного дома не забыла меня пригласить на просмотр объекта. Я попросила мужа меня сопроводить, поскольку требовалась мужская, разумная оценка капитального ремонта, а я знала, что могу легко очароваться объектом и забыть про хозяйственную часть.

Бывшее здание военного суда было выставлено на торги отдельными лотами. Нас заинтересовало два лота – левое и правое крыло последнего этажа. Помещение оказалось очень интересным. Оно было адаптировано под офисы: множество отдельных кабинетов, извилистый коридор и много света. Бонусом стало то, что здание находилось в самом центре города.

Мне понравилось все. Кроме капиталовложений. С потолка лилась вода, перекрытия подгнили. В какой-то момент мне показалось, что могу провалиться на нижний этаж. Как вообще так можно запустить здание? Ощущение, будто его бросили в срочном порядке: по столам разбросаны папки, куча устаревших компьютеров, непочатая батарея крепкого алкоголя, упакованные стопки судебных дел…

– Это все достается в бонус покупателю? – спросила я у представителя аукционного дома.

– Да. – Ответ был коротким и ясным.

Муж, крепко взяв меня за руку, повел на крышу:

– Надо посмотреть, что с кровлей. Потолок без крыши делать бесполезно.

– О, крыша! Точно! – подхватила я.

Войдя на этаж с откосной крышей, я замерла: похоже, нога человека не ступала сюда лет тридцать. Все обветшало настолько, что требовались незамедлительные и серьезные меры по восстановлению. Мне тут же показалось, что тут обитают какие-нибудь сколопендры, и одна из них уже ползет по моей ноге.

– Стой, не ходи сюда, я сам…

– Не волнуйся, я аккуратно. Мне надо понять… – и пропорхала на груду гнилой грязи.

Тщательно изучив обстановку, мы вернулись на офисный этаж. Теперь многое стало понятнее: предварительная калькуляция капиталовложений давала четкое понимание масштаба работы перед выводом объекта на доходный цикл.

Осознав, что таких денег кешем у нас нет, мы любезно попрощались с представителем аукционного дома, но в машине продолжили обсуждение.

– Одиннадцать миллионов! Это реально много. Даже если мы найдем 4 миллиона на выкуп с торгов двух лотов, этого недостаточно. Надо сразу привлечь еще 7 миллионов, чтобы запустить ремонтные работы, – размышляла я.

– Да, много. Надо подумать, – строго ответил любимый человек.

Решив по-быстрому оценить доходность вложений, я открыла на смартфоне калькулятор:

– Ну, хорошо, 235 квадратных метров сдадим по тысяче рублей за квадрат…

– По полторы – мы же сделаем хорошо! – дополнил он.

«Боже, какой у меня толковый мужчина!» – подумала я и с радостью набрала на калькуляторе уже новое значение.

– Денежный поток 352 500 рублей в месяц. Это 4 230 000 в год. С таким потоком мы выйдем на новый уровень! Но… Нас отделяют от этого уровня 11 миллионов, – усмехнулась я и убрала телефон.