5. Главный бухгалтер при несогласии с представленными ему на подпись документами подает письменную докладную записку председателю правления с мотивацией отказа от подписи и требованием рассмотрения вопроса на заседании правления.
6. При отсутствии должности бухгалтера вся текущая бухгалтерская работа возлагается на главного бухгалтера.
Положение о главном инженере
Положение разработано на основании Правил и норм технической экспликации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, и Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.
1. Главный инженер принимается на работу и увольняется правлением ТСЖ.
2. Главный инженер непосредственно подчиняется управляющему, а при его отсутствии – председателю правления.
3. Главному инженеру устанавливается и изменяется оклад правлением ТСЖ.
4. Главному инженеру устанавливается ненормированный рабочий день.
5. На должность главного инженера назначается лицо со средним или высшим техническим образованием и стажем работы на инженерно-технических должностях в системе ЖКХ, эксплуатации зданий и сооружений или строительстве не менее трех лет.
6. В непосредственном подчинении главного инженера находятся рабочие и инженерно-технические работники, нанятые для обслуживания домов ТСЖ.
7. Главный инженер несет ответственность за технически исправное состояние общего имущества домов ТСЖ.
8. Главный инженер обязан обеспечить:
8.1) систематический осмотр общего имущества и выявление работ, подлежащих ремонту;
8.2) освещение помещений общего пользования;
8.3) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
8.4) сбор и вывоз бытовых отходов;
8.5) меры пожарной безопасности;
8.6) текущий ремонт и подготовку к сезонной эксплуатации инженерных сетей и оборудования;
8.7) техническое обслуживание зданий;
8.8) уборку снега домовой территории, сброс снега с крыши зданий, очистку от наледей (сосулек).
9. Главный инженер при организации технического обслуживания и текущего ремонта зданий должен руководствоваться разделом II «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постанрвлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.
10. Главный инженер осуществляет контроль за качеством и количеством работ, выполняемых эксплуатационными организациями по договору с ТСЖ.
11. Главный инженер организует и контролирует работу наемных работников, ведет табель выхода на работу, организует прием заявок на текущий ремонт от жильцов дома (домов).
12. Главный инженер ведет учет приобретаемых материалов для техобслуживания и текущего ремонта, обеспечивает их современное списание.
13. Главный инженер организует работу по охране труда наемных работников, в том числе проводит вводный инструктаж, инструктаж на рабочих местах, повторный инструктаж.
Конкретизированные задачи, решаемые правлением
Составлены в соответствии со ст. 147 и 148 ЖК РФ, устава товарищества, утвержденных общим собранием правил трудового распорядка дня наемных работников и положения об оплате их труда
Правление рассматривает, корректирует, согласовывает и утверждает (или отклоняет) вопросы, представленные его представителем или одним из членов правления, а именно:
• рассматривает и принимает решение по случаям несоблюдения ТСЖ законодательства и требований устава ТСЖ, а также несвоевременного внесения платежей;
• рассматривает, корректирует и согласовывает представленную председателем правления смету доходов и расходов на соответствующий период и отчета о финансовой деятельности; представляет их на утверждение общему собранию;
• утверждает перечень и сумму договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (домах) ТСЖ по представлению председателя правления;
• систематически контролирует ведение списка членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности лицами, на которых возложены эти обязанности решением правления;
• организует созыв и проведение общего собрания;
• производит по представлению председателя правления наем работников для обслуживания дома (домов) ТСЖ, увольнение, установление и изменение их окладов – в соответствии с утвержденными общим собранием положениями внутреннего трудового распорядка и оплаты труда указанных выше работников;
• разрабатывает и утверждает положение о председателе правления как исполнителе своих решений (ст. 148 ЖК РФ), определив в нем конкретные права и обязанности, вытекающие из соответствующих статей ЖК РФ, устава ТСЖ и утвержденных общим собранием документов;
• разрабатывает и утверждает положение о главном бухгалтере и главном инженере ТСЖ;
• разрабатывает и утверждает положения о фондах, образованных решением общего собрания;
• утверждает должностные инструкции наемных работников по представлению председателя правления.