Почему мы хотим, чтобы вы были богаты

Я хочу лишь подчеркнуть, что если вы поймете принцип предсказуемости, то увидите ее признаки повсюду: проходя мимо ресторана «McDonald’s», покупая джинсы «Levi’s» или заезжая на заправку, чтобы залить в бак бензин. Предсказуемость можно обнаружить даже в игре в «Монополию». Если вы помните, приобретенный там дом дает вам определенный доход. Если вы добавите еще один, то заработаете больше, а если четыре дома обменяете на красный отель, то доходы резко возрастут. Поняв, что такое предсказуемость, вы обнаружите ее где угодно. А обнаружив, поймете, почему некоторые предприниматели зарабатывают кучу денег без особого риска.

Теперь, возможно, вам станет понятнее, почему меня так раздражает, когда кто-то говорит: «Инвестиции – это так рискованно». Или когда финансовые консультанты рассказывают клиентам, что самое надежное – это вкладывать деньги в накопительные программы и инвестиционные фонды. Для меня это – свидетельства отсутствия финансовой подготовки и низкого интеллекта.

Дональд Трамп заработал миллиарды не на строительстве одного небоскреба. Он много строит и много продает. Его формула успеха совпадает с моей. Он использует эффект рычага, осуществляет контроль, проявляет творчество, расширяет сферу своих возможностей и предвидит будущее. Даже при наличии определенного риска он всегда уверен в своих проектах, потому что контролирует весь процесс.

Когда я вкладываю деньги, то следую тем же принципам. Если покупаю здание, то уверен, что получу четыре вида доходов:

1. Доход от арендной платы.

2. Снижение налогов за счет списания вложенных средств с налогооблагаемых сумм (так называемый «фантомный» доход).

3. Доход от амортизации (жильцы оплачивают мою задолженность).

4. Доход от повышения стоимости недвижимости.

Многие люди попадают в ловушку собственных сомнений, страхов и недостаточного знания бизнеса и денег.

Роберт Кийосаки

Доход от повышения стоимости недвижимости я поставил последним, поскольку он наименее важен среди всех остальных. Однако для большинства инвесторов прирост стоимости объекта инвестиций является единственным источником дохода. Например, если вы купили акцию за 5 долларов, а через некоторое время продали ее за 12, то полученный доход целиком зависит от увеличения стоимости акции. То же самое относится и к людям, спекулирующим недвижимостью.

Этот вид дохода занимает у меня последнее место также и потому, что он облагается налогом. Выручает только поправка № 1031, которая дает инвесторам в недвижимость отсрочку от уплаты налога. Если правильно спланировать дело, то эта отсрочка может продолжаться бесконечно. На мой взгляд, такая возможность дает инвестициям в недвижимость существенное преимущество перед инвестициями в ценные бумаги и особенно перед накопительными программами. Если вы хотите узнать, почему вложение денег в недвижимость предпочтительнее всех других видов инвестиций, прочтите книгу «Уловки, связанные с недвижимостью» («Loopholes of Real Estate») известного адвоката и советника богатого папы Гаррета Саттона.

Опять-таки я должен подчеркнуть, что в приведенном здесь примере с недвижимостью все факторы предсказуемы.

В 1996 году, бросив работу, я разработал настольную игру «Денежный поток» и написал книгу «Богатый папа, бедный папа». Я не мог знать, как пойдут дела в компании «Rich Dad», но подобрал себе хорошую команду. А хорошая команда – это лучший способ применения эффекта рычага. В тот же год я основал нефтедобывающую компанию, а также компании по добыче серебра и золота. Нефть я так и не нашел, но зато обе горнорудные компании стали акционерными обществами, и впоследствии произошло их слияние с другими фирмами. Акции этих компаний зарегистрированы на канадской фондовой бирже. Обе они принесли мне миллионы долларов.

Многие утверждают, что вкладывать деньги в нефть, золото и серебро – очень рискованное дело. Хотя определенный риск и был, но весьма небольшой. Для меня он сводился к минимуму, так как все мы потребляем нефть и газ. Это предсказуемо.

Я предвидел также, что золото и серебро повысятся в цене. Откуда я это знал? Потому что понимал: политики, управляющие нашей страной, не прекратят бездумную трату денег, займы и печатание банкнот. И в данном случае предсказуемыми были не цены на золото и серебро, а финансовая некомпетентность наших политических лидеров. Они не решают проблему, а усугубляют ее и загоняют вглубь. Их поведение предсказуемо независимо от того, находятся у власти республиканцы или демократы.

В заключение

Повышение экономических знаний позволяет достичь того уровня, при котором богатство становится предсказуемым. Если у человека есть образование, опыт и понимание того, как можно использовать эффект рычага, контроль, творчество, расширение возможностей и предсказуемость, то жизнь представляется совсем в ином свете. Так, во всяком случае, было со мной.