Как создать современный проект загородного дома

Минусы: высокая цена, продуманная система заработка на всем (если вы захотите чуть видоизменить готовое проектное решение, то приготовьтесь заплатить круглую сумму), ограниченность архитектурных решений (ведь цель такой компании – не спроектировать, а именно построить).

Перечислены пять основных участников рынка проектирования загородных домов. Хочу отметить, что они не являются конкурентными, потому что работают в разных ценовых категориях и оказывают различный набор услуг. Эта классификация будет полезна не только частным застройщикам, нуждающимся в проекте, но и проектировщикам, которые стремятся понять свое место на рынке и выбрать нужные пути развития.

Из чего состоит оптимальный проект загородного дома?

Про оформление

Сразу скажу, что нет точного, кем – то утвержденного и принятого документа, который бы определял, что должен включать в себя проект загородного дома. На сегодняшний день существуют две точки зрения на этот вопрос. С одной стороны, приверженцы ГОСТа по оформлению рабочей документации делают проекты по общестроительным правилам, с другой стороны, архитектурные мастерские изобретают свои индивидуальные методы оформления, приравнивая проект загородного дома к дизайн – проекту интерьера.

Оба подхода справедливы. В первом случае решаются сугубо технические задачи: проектирование конструкций и инженерных сетей. Во втором – художественные задачи, требующие соответствующей подачи. Однако при попытке объединить эти разделы и навязать несвойственные им рамки, начинаются нестыковки. Конструктивные и инженерные разделы становятся похожи на «веселые картинки», а архитектура с дизайном – на скучные технические чертежи. Поэтому вполне рядовая ситуация с оформлением, когда альбомы проекта оформлены по – разному.

Про состав

Теперь перейдем к составу проекта. В отличие от внешнего вида, состав должен быть достаточным для строительства загородного дома. В силу разнообразных ситуаций «достаточно» трактуется проектировщиками не всегда одинаково. Есть одна хорошая мудрость, которая гласит, что «на стройплощадке строители должны не думать, а делать». Наверное, это и есть мерило успешности проекта. Если строители сидят и думают, как воплотить тот или иной элемент дома, значит, проект в законченном виде не состоялся. И наоборот, если они вопросов не задают и им все понятно, значит, проект содержит исчерпывающую информацию.

Для того чтобы получилось именно так, я с коллегами потратил немало времени, прежде чем удалось выработать оптимальный состав проекта. Он содержит в себе достаточный набор информации и в то же время не допускает лишней работы разработчика. Ниже я подробно опишу этот состав, но перед этим хочу прояснить кое-какие моменты. Часто заказчики считают, что чем объемнее проект, тем он подробнее и детальнее проработан. На деле оказывается не всегда так.

В моей практике был случай, когда пришел клиент с уже сделанным проектом. Сначала я не проявил интереса к его просьбе пересмотреть и исправить проект, потому что тот был приличной толщины и уже только этим внушал доверие. Однако, пролистав треть документации, я обнаружил интересную деталь – большое количество «воды» в проекте. Пятнадцать или двадцать листов было посвящено армированию кладки из газобетонных блоков через каждые три ряда. То есть проектировщик просто копировал один и тот же контур стен на новый лист и просто наносил на него две линии арматуры. И все. Обычно об этом пишут в примечании на кладочных планах дома либо дается развернутое объяснение на одном листе, но не на двадцати. Итак, теперь перейдем к самому первому этапу создания проекта.

Глава 2 Этапы создания проекта загородного дома

Полный проект загородного дома – это многостадийный многораздельный продукт. Он не создается одним человеком, он не может быть создан в голове прораба за один вечер. Это всегда последовательная командная работа. Последовательность нужна для уточнения предмета проектирования. Например, невозможно приступить к проектированию котельной и подбору отопительного оборудования, пока не готов архитектурный проект дома, пока не ясна его объемно – планировочная структура. Также нельзя сделать расчет строительных конструкций лишь по картинке, нарисованной рукой заказчика.

«Нельзя» – не чей – то запрет или прихоть. Это оптимизация работы над проектом. Если спроектировать котельную до появления архитектурного проекта, то кто будет ее переделывать после уточнения параметров загородного дома? Если сделать расчет конструкций по картинке заказчика, погрешность достигнет 50 %. Кому нужен такой расчет? И даже если заказчик готов переплачивать за перерасчеты, при таком подходе сильно растягиваются сроки, что противоречит современному требованию к времени, затрачиваемому на создание проектов.