Как создать и управлять ТСЖ

Разница с положениями, регулирующими порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений (ОСС) в МКД очень важна. Не секрет, что в большинстве случаев как при проведении общего собрания членов ТСЖ, так и при проведении ОСС, инициаторы ограничиваются только размещением уведомления. Причины понятны — это проще и дешевле. Однако такой альтернативный способ уведомления о предстоящем собрании членов ТСЖ будет являться надлежащим только при определенных условиях: положение о таком способе уведомления может быть не только принято в виде решения на предшествующем общем собрании членов Товарищества, но и зафиксировано в уставе.

По аналогии с ОСС уведомление о проведении ОСЧ ТСЖ должно содержать следующие сведения:

1) сведения об инициаторе собрания;

2) форма проведения ОСЧ в соответствии с уставом;

3) дата, время и место проведения собрания;

4) период проведения заочной части очно-заочного голосования, т. е. даты начала и окончания приема письменных решений членов ТСЖ по вопросам повестки дня, а также место сдачи указанных решений;

5) повестка дня ОСЧ;

6) место и время ознакомления с материалами ОСЧ, способы связи с инициаторами собрания, если участники хотят задать дополнительные вопросы по вопросам повестки дня;

7) список документов, подтверждающих право участников голосовать на собрании.

Пункты 2, 4, 6 и 7 — целесообразны, но не обязательны. Почему?

Принципиальное отличие требований, предъявляемых к содержанию сообщения о проведении ОСС (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ) от требований, предъявляемых ч. 2 ст. 146 ЖК РФ к уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений — отсутствуют требования об указании:

• формы проведения собрания;

• порядка ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Есть судебные решения, когда суды со ссылкой на положения ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ приходили к выводу о необходимости указания в сообщении о проведения собрания всех сведений, указанных в ч. 5 ст. 45 ЖК РФ (сообщение о проведении ОСС). Такая позиция видится не совсем верной, ч. 2 ст. 146 ЖК РФ как раз и устанавливает требования о содержании сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ, отличные от требований, установленных ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

При этом следует обратить внимание, что требования о содержании уведомления о проведении ОСЧ могут быть установлены и положениями устава ТСЖ. Зачастую именно в положениях устава прописаны необходимость указания в уведомлении и формы проводимого собрания, и порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на указанном собрании.

► Для сведения

Часть 1.1 ст. 146 ЖК РФ

Положения ст. 45–48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (раздел VI. «Товарищество собственников жилья»).

Часть 2 ст. 146 ЖК РФ

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются:

• сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;

• место и время проведения собрания;

• повестка дня общего собрания.

► Обратите внимание!

Если после рассылки уведомления о проведении ОСЧ, в повестку дня которого вынесен вопрос, связанный с обсуждением какого-либо документа (изменение в устав или принятие устава в новой редакции, утверждение сметы доходов и расходов), в ТСЖ поступит письменный запрос от любого члена товарищества, то правление обязано предоставить ему проекты данных документов для ознакомления.

Повестка дня общего собрания членов ТСЖ