Как создать и управлять ТСЖ

2. Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового финансового плана (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства ТСЖ), могут быть направлены на иные цели , связанные с деятельностью товарищества и указанные в его уставе, а также в главе 14 ЖК РФ.

3. Решения о целевом использовании свободных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

Расходная часть сметы

Теперь переходим к вопросу, на что тратятся денежные средства жителей в ТСЖ.

Расходы ТСЖ условно можно разделить на следующие группы.

1. Расходы на управление МКД (административно-управленческие расходы).

2. Расходы на техническое обслуживание и содержание ОИ, в том числе расходы на оплату коммунальных ресурсов, используемых при содержании общего имущества (КР на СОИ).

3. Расходы по текущему ремонту ОИ.

4. Расходы по договорам с РСО, РО по обращению с ТКО.

5. Расходы по перечислениям в фонды ТСЖ, в том числе прочие непредвиденные расходы для оперативного решения проблем в системах жизнеобеспечения дома.

6. Прочие расходы, не предусмотренные сметой.

█ Важно!

1. Доходы и расходы на капремонт ОИ при наличии спец-счета, владельцем которого является ТСЖ, учитываются отдельно от остальных статей.

2. Средства со спецсчета на капремонт являются целевыми и расходуются по мере накопления по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

Расшифруем некоторые статьи расходов для того, чтобы правильно сформировать смету в ее расходной части.

Расходы на управление МКД

К административно-управленческим расходам относятся:

1) фонд оплаты труда с начислениями — налоги, взносы во внебюджетные фонды (ПФР, ФСС, ФОМС), установленные законодательством РФ;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Минимальный постоянный штат ТСЖ, управляющего домом без заключения договора с УО, может состоять из председателя правления ТСЖ или управляющего, бухгалтера, уборщицы и дворника. Остальной персонал может быть привлеченным по договору.

2) расходы на содержание административных помещений, включая расходы на аренду помещений, коммунальные услуги, телефонную связь и т. д.;

3) почтово-канцелярские расходы;

4) обучение управленческого персонала — повышение квалификации, приобретение НПД, справочно-правовых систем, специальной литературы;

5) приобретение и содержание оргтехники, а также приобретение программного обеспечения;

6) информационные, бухгалтерские и юридические услуги, проведение аудита;

7) транспортные расходы — служебные разъезды и командировки;

8) расчетно-кассовое обслуживание;

9) расходы на информационно-расчетное обслуживание единым расчетным центром — организация и ведение лицевых счетов абонентов и расчетов по ним, абонентское обслуживание, выпуск и доставка платежных документов абонентам;

10) услуги банка (банков, если счета ТСЖ открыты в нескольких кредитных организациях).

► Обратите внимание!