Как мы ждали и получали квартиру по Программе реновации

Отдельно остановлюсь на строительных огрехах. Здесь прописан такой порядок. Если во время осмотра новой жилплощади вы нашли недоделки, то в день осмотра надо сообщить обо всех неполадках в квартире ответственному представителю управляющей компании в Центре информирования по переселению вашего дома.

В этот же день должен пройти комиссионный осмотр квартиры с участием самого жителя, представителя управляющей компании (УК) и представителя генподрядчика. На месте составляют акт осмотра, в котором указывают все замечания и недочёты, а также сроки их устранения.

Если менять стройматериалы или оборудование, например, полотенцесушитель или смесители, не нужно, то все проблемы в квартире должны решить за семь дней. Этим должны заниматься работники управляющей компании и генподрядчика.

Если без замены стройматериалов или оборудования не обойтись, тогда управляющая компания и генподрядчик должны назначить конкретные сроки работ и согласовать их с жителем. Замечания должны быть устранены в течение 15 дней с момента поставки материалов и оборудования.

После того, как ремонт или монтаж оборудования закончится, переселенца приглашают на повторный комиссионный осмотр. При этом составляют акт об устранении замечаний и отсутствии претензий со стороны жителей.

После этого участника реновации пригласят в информационный центр для оформления согласия на переезд и договора мены.

Как утверждают ответственные лица, жителям не стоит беспокоиться, если они сразу не заметят какие-то дефекты в новой квартире. Повторно обратиться в управляющую компанию с жалобами на недоделки можно в течение двух лет после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Правила приёмки квартиры действуют как для жителей, которые получают равнозначное жилье, так и для тех, которые покупают квадратные метры по реновации за доплату.

Однако, из практики известно, что чаще всего при осмотре представитель города отсутствует. Акты сдачи-приемки зачастую не составляются. От москвичей требуется поставить лишь подпись напротив «согласен» или «не согласен». Несогласие надо аргументировать.

Юристы при осмотре рекомендуют провести фото- и видеофиксацию состояния квартиры или общедомового имущества. Взять диктофон, измерительные приборы (даже простую рулетку), фонарик, бумагу для записей.

В квартире необходимо проверить соответствие её реального метража указанному в документах. Надо проверить работу инженерных систем (электрика, канализация, вентиляция), оконных блоков.

Так как каждый собственник имеет долю в праве собственности на общедомовое имущество, необходимо проверить и его состояние. Хотя бы оценить работу каждого лифта и общее состояние подъезда.

Если выявлены какие-то дефекты или несоответствия представить результаты осмотра квартиры и дома в ДГИ надо лично, оформив это в виде акта выявленных дефектов с приложением фото и описания. Не забудьте добиться, чтобы на копии переданного акта поставили отметку с указанием даты.

При реализации решения о реновации собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не могут быть выселены из жилых помещений в многоквартирном доме, включённом в решение о реновации, до дня передачи им нового жилого помещения, соответствующего установленным законом требованиям, или предоставления им равноценного возмещения в денежной форме.

И самое главное. На всю процедуру по оформлению права собственности отводится 90 дней. Если гражданин в течение 90 дней после получения проекта договора не подписал договор по переходу права собственности, то исполнительные органы могут подать на него в суд с требованием о понуждении к заключению договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в Программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.