Как мы ждали и получали квартиру по Программе реновации

Когда вы будете готовы к осмотру квартиры, вам нужно прийти в Центр информирования по переселению вашего дома. С собой нужно взять паспорт и письмо от Департамента городского имущества с предложением новой квартиры.

Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем Центра Фонда. Если вас всё устраивает – пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.

Заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними жильцами, зарегистрированными в одной квартире в старом доме. К нему должны быть приложены такие документы:

– паспорта всех собственников и зарегистрированных в прежней квартире, старше 14 лет;

– свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

– для нанимателей – договор социального найма или копия ордера на вселение в квартиру (оригинал + копия), для собственников – свидетельство о собственности;

– выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

– свидетельство о перемене имени/фамилии (если менялись личные данные);

– если квартира приобретена в браке, и её собственником является только один из супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Если оба супруга являются собственниками, согласие не требуется. Если между супругами заключен брачный контракт, необходимо нотариально заверенное согласие супруга, а в дальнейшем следует руководствоваться положениями контракта.

Получив согласие будущего новосёла, сотрудники Департамента городского имущества Москвы направят переселенцу договор мены и выберут вместе с ним дату и время его подписания.

Если старой квартирой пользовались по договору социального найма, то и новую можно оформить так же, по соцнайму. Или при желании получить комфортное жильё в собственность. Если раньше квартира была приватизированная, тогда право собственности останется за жителем и после переселения.

Как только договор на равнозначную квартиру полностью готов и оформлен по всем правилам, жителю дают 15 дней на переезд.

Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования. Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.

Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4-х недель. После получения нового «смотрового», вы снова идёте на осмотр.

Конечно, всех интересует вопрос, сколько раз можно отказываться и «перебирать». Количество предлагаемых вариантов законодательством не установлено, всё зависит от наличия и характеристик квартир. Могут предложить и один, и три варианта. Реально по закону о реновации нет никаких «трёх вариантов» предлагаемых квартир. По мнению многих юристов – это заблуждение. Можно выбирать, пока не подойдёт (при условии грамотной аргументации). Переселение происходит по договору мены, в рамках договора условия сделки должны устраивать обе стороны.

Если вас что-то не устраивает в предлагаемой квартире (этаж, вид из окна, что-то не нравится в планировке), вы можете отказаться от предлагаемого варианта и в заявлении конкретно указать причину. (Кстати, говорят, что варианты квартир для нас выбирает компьютер). Если Ваш отказ от очередного предложения обоснован, то это может быть сколько угодно раз. Например, у вас в старой квартире жилая площадь 29,5 кв. метров, а вам предлагают 29,1 кв. метра. Это предложение не может считаться предложением №1, так как оно в принципе незаконно. Жилая площадь не может быть меньше, чем в прежней квартире.

В любом случае, несогласие с предложенным вариантом должно быть мотивированным, со ссылками на детальные недостатки и нарушения конкретных положений законодательства. Для этого лучше провести независимую инженерно-техническую оценку квартиры, мест общего пользования и др.

Но и «копаться» тоже не следует. Если Вам, например, не нравится 3-ий этаж, а всё остальное устраивает, то имейте в виду, что следующее предложение поступит вам не на следующий день. Новый вариант вам может выпасть на последнем этаже. Это вам не понравится ещё больше. Но предыдущий вариант уже «ушёл», на 3-ий этаж заселяют уже другую семью. Так что взвешенно подходите к осмотру предлагаемой квартиры. Что действительно неприемлемо, а что всё-таки не очень существенно!

И вообще возможный выбор этажа и вида из окна был актуален только на первых порах. То есть, когда жители вашего старого дома переезжали в новый практически рядом построенный дом. Теперь построенных по Программе реновации домов в каждом районе становится всё больше, и второе-третье предложение для вас может быть уже не в соседнем доме, а в ранее заселённом доме в имеющиеся свободные квартиры и возможно расположенном в не очень удобном для вас месте (например, ближе к железной дороге, к шоссейному перекрёстку и т.д.).