Эксперт № 07 (2014)

А вот лекарства в аптеках, вероятнее всего, дорожать не будут, считает Елена Григоренко из Союза профессиональных фармацевтических организаций, скорее стоит ожидать изменения ассортимента: «Дело в том, что, регистрируя в нашей стране определенный фармпрепарат, иностранный производитель обязан четко обозначить цену продажи, и изменить ее он не может. Если сегодня какие-то лекарства продавать в России будет невыгодно, они просто исчезнут с полок и их место займут конкурирующие продукты. Хотя стоит добавить, что при регистрации в свою цену производитель закладывает очень высокий процент маржи — до половины стоимости, поэтому запас прочности у них обычно велик». Что же касается других медицинских изделий, то там ситуация иная: цены на них законодательно не фиксируются и вполне могут вырасти. Виталий Омельяновский , директор Центра по оценке технологий в здравоохранении РАНХиГС при президенте РФ отмечает, что уже сегодня ряд компаний, подававших заявки на участие в тендерах для обеспечения лечебных учреждений, отказывается поставлять медицинские изделия по старым ценам, и лечебные учреждения вынуждены писать письма в ФАС с просьбой разрешить пересмотреть условия конкурса.

Ленд-лорды валютой не рискуют

На большую часть российских предпринимателей, работающих на арендованных площадях, негативно влияет тот фактор, что договоры аренды у нас традиционно привязаны к валютному курсу. «Эта практика сложилась у нас исторически, в наследство с 1990-х, — поясняет Денис Соколов , партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield. — Кроме того, для профессиональных девелоперов, управляющих качественной недвижимостью, сегодня это необходимость — современные офисные и торговые центры строятся на банковские кредитные средства, часто зарубежные, и в любом случае валютные, поскольку они дешевле. И по условиям кредитования дальнейшие договоры с арендаторами должны обеспечить девелоперу отсутствие валютных рисков». Тот же фактор валютных кредитов работает и в сегменте качественной складской недвижимости, добавляет Павел Платонов , коммерческий директор «Эспро Менеджмент» (ГК «Эспро»): «Понятно, что валютные контракты неудобны российским арендаторам, но ситуация с ценами на аренду будет зависеть от наличия конкурентных предложений. В сегменте складской недвижимости сегодня рынок арендодателя, а это значит, что вряд ли арендные ставки станут пересматриваться в сторону понижения. Возможно, к концу года на рынок выйдет несколько заявленных проектов с объемом площади 1–1,3 миллиона квадратных метров, и этот объем сможет оказать какое-то влияние на цены». В сегменте офисной недвижимости, напротив, сегодня рынок арендатора, а это значит, что с лагом в несколько месяцев можно ожидать некоторого снижения валютных ставок. В торговой недвижимости все зависит от качества объекта — в центрах с большой проходимостью ни о каком снижении не может быть и речи. Арендаторы свои возросшие расходы первым делом попытаются переложить на покупателей в поиске баланса между маржей и спросом.

Впрочем, как отмечает Владимир Сергунин , директор по развитию бизнеса Colliers International, привязка арендных договоров к валютному курсу характерна в основном для Москвы и других крупных городов. В регионах распространена практика рублевых контрактов, и там влиять на рост или падение цен будут местные конкурентные условия, хотя перенести валютные риски на партнера стремятся все. «Когда речь идет не о профессиональных девелоперах, вынужденных по условиям финансирования заключать валютные договоры, а об обычных владельцах недвижимости, живущих на ренту с ее сдачи где-нибудь на Лазурном Берегу, то надо иметь в виду, что у них валютные расходы, а значит, и доходы они фиксируют в валюте», — добавляет Денис Соколов.

В подготовке материала принимала участие Софья Инкижинова

Кофе с колес

Дайте совет: на что делаете ставку? - Контроль качества на всех этапах приготовления кофе. Активный поиск покупателей — благодаря мобильному формату мы не ждем их в одной точке, а сами идем туда, где ожидается высокий трафик

section class="box-today"

Сюжеты

Новый бизнес:

Онлайн-решение для рынка без гарантий

Take a Bite: возьми на перекус

/section section class="tags"

Теги

Новый бизнес

Ресторанный бизнес

Эффективное управление

Интернет

/section