Знакомьтесь, информационные технологии

Изменения в производстве, экономике, образе жизни, которые произошли в последней трети XX века, коснулись и отношения к недвижимости. В 1968 году по всей Западной Европе прокатилась волна студенческих беспорядков. В это же время действия городских террористических организаций, таких как «Красные бригады», привели к многочисленным жертвам. Стало очевидно, что народ Европы не готов к переменам в экономике, отразившимся на жизни практически каждого человека [104] : сокращение производственных и сельскохозяйственных рабочих, необходимость осваивать новые профессии, постоянно учиться, чтобы адекватно реагировать на постоянные изменения окружающего мира. Необходимо было дать человеку надежную опору, вернуть ему уверенность в завтрашнем дне. Собственный дом стал одним из главных элементов этой опоры. Собственная недвижимость не только переводила человека в средний класс, но и делала его ответственным за благополучие страны. Тем самым повышалась устойчивость всей системы. Такая политика проводилась в Великобритании Маргарет Тэтчер. К тому моменту, когда она возглавила правительство страны, менее 30 % домов (на одну семью) и квартир являлись собственностью жильцов. Остальные арендовали жилье. К моменту окончания «эры Тэтчер» более 70 % англичан стали владельцами собственных домов и квартир.

Совершенно другая ситуация с коммерческими помещениями. Производственные фирмы, стремясь сохранить у себя только специфичные ресурсы [105] , стараются не обременять себя транзакционными издержками, среди которых наиболее заметные – расходы на приобретение зданий и помещений, а также на поддержание их в рабочем состоянии. Информационные технологии сегодня позволили оценить стоимость денег и эффективность их использования. Имеющиеся у фирмы финансовые ресурсы должны «работать» на выполнение основного проекта. Только в этом случае деньги используются эффективно. Если же они расходуются на транзакции, то фактически происходит потеря денег (неполученная прибыль). Именно поэтому сегодня все больше фирм отказываются от собственной недвижимости, предпочитая ей аренду. Кроме того, аренда повышает мобильность фирмы, которая имеет возможность при минимальных капиталовложениях начать новое дело, новое направление. И в зависимости от того, на сколько новый проект будет востребован рынком, можно расширять его, арендуя дополнительные площади, или свернуть, понеся минимальные убытки.

Личный дом – безопасность, комфорт и минимум затрат

Мы ждем от своего дома одновременно нескольких качеств, в том числе:

• безопасности, т. е. защиты от людей, огня, других проявлений стихии и т. д.;

• комфорта – создание наиболее благоприятных условий для жизни (температура, чистота, приятная пища и т. д.);

• удобства, которое выражается в минимальных усилиях, предпринимаемых жителями для удовлетворения своих потребностей;

• возможности полноценного и разнообразного отдыха.

Ранее достижение указанных качеств было возможно только при значительных затратах человеческого труда и энергии. Иными словами, нужно было много слуг, которые обеспечивали необходимую защиту, комфорт и удобства. Одновременно горело много каминов и печей, обеспечивающих тепло в доме, а также горячую воду. Но проблема охлаждения (кондиционерами) решена совсем недавно. Наличие слуг требовало и для них жилого пространства, т. е. дом увеличивался на нежилые помещения (для прислуги), которые тоже надо было убирать и отапливать. Таким образом, обеспечивался комфорт, но только для относительно небольшой части населения. Сегодня это не приемлемо. И «заботы» о доме перекладываются на автоматы. Вот как это видят в компании IBM.

В лаборатории IBM в городе Остин, штат Техас, создан полностью оборудованный прототип «дома будущего», состоящего из спальни, кухни и гаража. Практически все элементы этого дома подсоединены к сети. Холодильник выдает предупреждение о нехватке продуктов. Для того чтобы узнать, что внутри, достаточно посмотреть список, находящийся на экране, встроенном в дверцу. Микроволновые печи и духовки готовят автоматически, скачивая информацию о рецептах из Internet. Управлять элементами спальни можно с помощью беспроводного блока с экраном и небольшого количества кнопок (наподобие игровой приставки) вместо многочисленных пультов управления. Родители могут контролировать няню и ребенка через специальный сайт в Internet, показывающий, что происходит в доме. Регулятор температуры, управляющий системой отопления – охлаждения дома, можно подключить к Web-сайту прогноза погоды для того, чтобы он автоматически включал соответствующие приборы в зависимости от погоды.

Все компьютерное оборудование встроено в декоративную отделку дома и незаметно для жильцов. Нет также и проводов – все устройства соединены беспроводной связью.