Внедрение МСФО в России. Проблемы и перспективы

1. Необходимо адаптировать международные стандарты, на основе которых проектировалось ПБУ, под российские реалии. Следует подумать об изменениях, которые, вероятно, сильно скажутся на отчетности многих компаний. Также многие понятия и термины, возможно, будут непонятны пользователям, не знакомым с МСФО.

2. Проект ПБУ пока не охватывает весь спектр арендных отношений.

3. По мнению многих специалистов, проект требует пересмотра и редакции, и его принятие следует отложить как минимум до принятия нового международного стандарта (на замену IAS 17).

Литература

1. Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 04.11.2014) «О финансовой аренде (лизинге)».

2. Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 17 "Аренда" (ред. от 18.07.2012) (введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 25.11.2011 N 160н.

3. Проект Положения по бухгалтерскому учету "Учет аренды"

URL:

http://minfin.ru/ru/accounting/accounting/projects/projects_norm_act

s/

4. Нечаева Д. Особенности учета финансовой аренды в МСФО.

– 26.09.2013. URL:

http://gaap.ru/articles/Osobennosti_ucheta_finansovoy_arendy_v_MSFO/

5. Бычкова С.М., Алдарова Т.М. Учет аренды в соответствии с РСБУ и МСФО // "Аудиторские ведомости". – 2010, № 5.

6. Галенко В. Учет аренды по международным правилам // «Новая бухгалтерия» – 2014, – № 10.

Учет у арендатора неотделимых улучшений

Е.Д. Шахназарова

студентка (научный руководитель к.э.н., профессор В.П. Сиднева), Финуниверситет

Сегодня трудно представить организацию, которая не была бы вовлечена в арендные отношения. Управляющие компаниями зачастую приходят к выводам, что для рационального ведения бизнеса невозможно обойтись без того, чтобы взять в аренду офисные, складские, производственные помещения, а также различное оборудование и машины.

Арендованное имущество не всегда готово к тому, чтобы его сразу же начали использовать. У арендатора есть возможность подогнать арендованное имущество под цели его использования, и арендатор имеет право улучшать арендованное им имущество.

Арендатор должен быть готов к тому, что такие улучшения потребуют вложения дополнительных средств для дооборудования объекта аренды, осуществить какие-либо достройки в нем или для того чтобы довести арендованное имущество до состояния, при котором оно будет пригодно для эксплуатации. Обычно арендатор сразу же ремонтирует и перестраивает арендованное ею имущество с учетом специфики своей деятельности. Но нередко арендатор, приступая к переустройству объекта аренды, создает самостоятельный объект – отделимые улучшения или неотделимых улучшений.

Улучшения – это новые дополнительные свойства имущества, без которых оно существовало и могло использоваться по назначению [11].

Ст. 623 ГК РФ и положения регулируют вопросы, касающиеся улучшений объектов аренды. Согласно ст. 623 ГК РФ выделяются два типа улучшений: неотделимые; отделимые.

По окончании срока аренды отделимые улучшения арендатор может забрать с собой, а неотделимые будут переданы арендодателю вместе с объектом аренды [2].

При улучшениях арендованного имущества происходит изменение качеств объекта: повышаются технические показатели, увеличиваются функциональные возможности, появляются новые свойства и качества объекта.

Во многих случаях улучшения неотделимы от объекта аренды. Поэтому у арендатора есть право, благодаря которому она может потребовать от арендодателя возмещения расходов, которые были понесены им при создании неотделимых улучшений. Но это условие обязательно должно быть прописано в договоре, также как и условие, при котором арендодатель имеет право не компенсировать расходы, связанные с созданием неотделимых улучшений.

На практике, не всегда легко определить: каким улучшение является. Например, в зависимости от того, какое крыльцо к арендованному зданию пристроила организация (легко демонтируемый пластиковый навес или стационарную кирпичную пристройку), данное улучшение может быть отнесено к отделимому или неотделимому.

Вследствие этого необходимо в договоре аренды указывать однозначные критерии, по которым можно точно понять, к какому виду относятся улучшения. Также на практике часто встречается случай, когда в договоре аренды стороны приводят конкретный список работ, где указаны, какие работы к каким видам улучшений относятся. Такой перечень в будущем будет являться непосредственным подспорьем в возникающих разногласиях об определении осуществленных работ (например, при разрешении споров об оплате стоимости улучшений). Список может быть полезным для того, чтобы избежать противоречий между участниками арендных отношений и избежать претензий со стороны налоговых органов.