Русская модель управления и эксплуатации недвижимости

Проще говоря, ребятки просто воровали. Привозили материал, показывали, а потом везли на другой объект – общероссийская практика воровства материала со стройки.

Заказчику было плохо, когда он это узнал.

А в целом он не был специалистом, который разбирается в расходах, и, конечно, не думал, что на это нужно обращать внимание.

Но за его счёт оштукатурили ещё 2-3-4-5-6 или даже 7 объектов маленьких или больших.

Иллюстрация: М. В. Шевелева

3. Электротехнических работ в сметах от подрядчика не было вообще.

Оказалось, что они договорились просто: «ты мне за щит заплатишь, а в смете я запишу это как 400 м² штукатурки».

Заказчик на это согласился. А вы бы согласились?

Вообще никогда не нужно соглашаться на то, что на бумаге одно, а на словах другое. Это вообще всей жизни касается, поверьте.

Но вернёмся к смете. В чём риск?

Самый большой риск в том, что щит сгорит, проводка сгорит, дом сгорит, а у владельца не будет никаких доказательств, что подрядчик в этом участвовал, потому что в смете «штукатурка».

А подрядчик всё это знал. Он знал, что нужно СРО для монтажа электрощита, и он осознанно пошёл на обман.

Ущерб, нанесённый подрядчиком, был огромен, и к нему ещё нужно добавить потерянное время, ведь все эти кривые работы нужно исправлять.

Конечно, все деньги можно попробовать отсудить, но потерянного времени и нервов уже не вернуть. Про это нужно помнить, поэтому лучше потратить на дополнительный анализ ситуации и проверку качества пару дней, чем потом два месяца – на переделку.

Выводы и советы:

1. Не важно, большая стройка или маленькая или всего лишь ремонт без «глобальных» изменений, нужно быть бдительным и нанимать на работу только профессионалов с СРО, даже в том случае, когда с вас никто не спросит документы и это «для себя».

2. Для того чтобы все 100% выполненных работ не оказались браком, нужно проверять каждый отдельный этап. Для этого существует услуга «технический надзор». Согласитесь, что пригласить специалиста для приёмки одной оштукатуренной стены, которая составляет 2% площади всех стен, и понять, что она кривая, это стоит намного дешевле, чем переделывать потом 100% кривых стен.

3. Считайте объёмы работ и расход материалов на 1 м² поверхности, читайте инструкцию по применению материалов или доверьте сделать это профессионалам.

4. Если обнаружилось, что работы некачественные, то можно при помощи экспертизы через суд добиться справедливости и возмещения ущерба. Но это длинный путь, и желательно сделать всё, чтобы избежать некачественных работ.

13. Покупка воздуха. Тонкие стены ЖК «Ласточкино гнездо»

Качество строительства, с одной стороны, определяется нормативными документами, а с другой стороны, есть вещи, которые хочется назвать очевидными, но они являются такими не для всех.

Основные требования, безусловно, касаются надёжности и работоспособности конструкций. Но есть и лазейки, белые пятна, по которым требований нет.

Речь пойдёт о покупке чего-либо на этапе строительства.

Когда вы не видите, что покупаете, вы покупаете кота в мешке. Это опасное занятие, но привлекает «дешевизна» предлагаемых «недостроев».

Это касается и банальной покупки квартиры на этапе котлована, и участия в строительстве в роли инвестора, в том случае если не вы контролируете сам процесс создания объекта.

И был один случай, который поразил даже меня своей невозможностью побороться за свои права на качество, потому что требования конкретно к этому «качеству» нигде не прописаны.

Женщина купила квартиру к ЖК «Ласточкино гнездо» на этапе фундамента, и первый раз она её увидела живьём, когда дом уже построился.

Там было много проблем. Но одна была совершенно дурацкая, ужасная и непоправимая. Стена между квартирой и подъездом была выполнена из тонкого пенобетона. Она была не несущая – такое возможно. Но когда на это смотришь, то не чувствуешь себя в безопасности.