Пора подниматься!

Я нашла инвестора – женщину! И попросилась поработать вместе с ней в качестве помощницы – не за деньги, а просто чтобы подучиться и перенять опыт. Я с радостью выполняю задания, которые она мне дает. И этот опыт помог мне определиться с выбором объекта инвестирования для себя, которым стали рекламные щиты!

Я никогда не задумывалась всерьез над тем, кому принадлежат рекламные щиты. Если бы меня спросили, я предположила бы, что городским властям. А ведь на самом деле оказалось, что они считаются недвижимостью. И у них есть арендная плата, хоть и нет жильцов! Рекламные щиты редко стоят пустые, а это значит, что они приносят доход практически постоянно. Компании используют их для рекламы как в хорошие, так и в плохие времена, потому что это самый дешевый способ рассказать о себе. Арендная плата за использование одной стороны такого щита составляет 1–5 тысяч долларов в месяц. И это мне никогда раньше не приходило в голову. А теперь, когда я вижу рекламные щиты, у меня в голове раздается звон монет.

Иногда на стенах зданий можно увидеть огромные рекламные плакаты. Таким образом владельцы зданий создают свои собственные рекламные щиты. Пустая стена дохода не приносит, а если на ней разместить рекламу, она становится источником денежного потока. В этом смысле недвижимостью можно считать любую поверхность, где можно разместить рекламу, – спинку сиденья в салоне самолета, стекло автомобиля, даже стены туалета.

Как превратить пассивы в активы

Моя подруга Мона и ее муж всегда хотели иметь собственный дачный домик в горах Аризоны. Когда в Финиксе устанавливается летняя жара, в горах можно найти вожделенную прохладу. Они пересмотрели массу вариантов и выбрали наиболее понравившийся.

Идея взять кредит, а затем много лет расплачиваться за него не слишком им нравилась, поэтому они навели справки и выяснили, что в тех краях явно не хватает сдаваемого внаем жилья. Оказывается, не только они ищут в горах спасения от аризонской жары. Проблема была решена. Все, что им нужно было сделать, – это запереть на замок чулан, в котором хранятся личные вещи хозяев, и сдавать домик всем желающим. Так Мона и ее муж превратили купленную недвижимость из пассива (необходимо платить по кредиту) в приносящий доход актив. Неожиданным для них бонусом стало и то, что сдавать домик Мона могла не только летом, но и зимой. Сами они горнолыжным спортом не увлекаются, но есть много людей, которые любят это дело. Денежный поток круглый год – что может быть лучше?

Дональд Трамп назвал недвижимость артистичной. В мире недвижимости действительно есть место творчеству. Все зависит от вас.

Инвестирование в недвижимость: преимущества

 Использование финансового рычага (заемного капитала)

Вы вносите 10, 20 или 30 процентов суммы в качестве первого взноса, а остальное финансирование предоставляется банком, кредитной организацией или частными инвесторами. Таким образом, недвижимость стоимостью в 100 тысяч долларов вы можете купить, заплатив всего 10 или 20 тысяч.

 Денежный поток

Если недвижимостью распорядиться как следует, она может приносить вам приличный ежемесячный доход.

 Увеличение стоимости

Если недвижимость подорожает и вы решите ее продать, то прибыль, которую вы получите от перепродажи, будет называться приростом капитала. Денежный поток и прирост капитала – два вида доходов, которые можно получать от недвижимости.

 Контроль