Почему мы хотим, чтобы вы были богаты

Рассмотрев несколько тысяч предложений и совершив еще около 25 покупок, в 2004 году она приобрела административное здание стоимостью примерно 8 миллионов долларов, внеся в качестве предоплаты миллион долларов, взятых в кредит. Таким образом, вся эта сделка была совершена на заемные средства. На этот раз ее денежные потоки выглядели следующим образом:

Другими словами, каждый месяц она получает 30 тысяч долларов чистого дохода. Кроме того, поскольку этот доход относится к числу «пассивных», то он облагается налогами по более низкой шкале, чем, допустим, аналогичная зарплата. Это исключительно хорошее вложение денег. Хотя такие инвестиции и существуют, они довольно редки.

Но финансовая грамотность и «рентгеновское» зрение все же приносят свои плоды. Если вы внимательно подсчитаете, то увидите, что доход от такой инвестиции близок к бесконечности. Уж во всяком случае, он лучше, чем те 10 процентов, которыми хвастаются финансовые эксперты.

Инвесторы в недвижимость и предприниматели получают со своих денег более высокие доходы, потому что в этих сферах деятельности допускается творчество. В то же время в накопительных программах, акциях, облигациях и инвестиционных фондах творчество и контроль – это табу.

В 2005 году Ким сделала еще одну инвестицию, вложив в нее миллион долларов из собственных денег. Эта сделка также приносит ей 30 тысяч долларов в месяц. Сегодня ее пассивный доход, то есть доход, не связанный с работой, составляет больше миллиона долларов в год.

Именно поэтому я рекомендую студентам колледжей прослушать курс бухгалтерского учета и хозяйственного права. Как только вы окончите учебу, сразу же приступайте к практике. Вам необходимо конвертировать полученное образование в опыт. Чем больше вы будете практиковаться, тем большему научитесь и тем выше будут ваши доходы. Вы увидите, что риск при этом будет снижаться, а прибыли расти.

Ким понадобилось примерно 10 лет, чтобы стать хорошим инвестором, и сегодня она с полным правом входит в число экспертов в этой области. Она написала книгу «Богатая женщина» с очень красноречивым подзаголовком: «Терпеть не могу, когда мне указывают, что делать!». Под этим заявлением я тоже готов подписаться. Она стала богатой, потому что хочет жить свободно, так, как ей позволяют способности.

Банк платит мне проценты

Я уже слышу ваши возражения: «Но ведь мои сбережения в банке тоже приносят мне проценты». Все это так, но проблема здесь опять-таки в том, что доллар обесценивается быстрее, чем растут проценты. К тому же, имея сбережения в банке, вы практически лишены контроля за своим доходом.

Люди, уходящие на пенсию с твердого заработка, вероятно, еще станут свидетелями быстрого роста инфляции, пожирающей все сбережения.

Я предпочитаю сам контролировать свой доход и проценты с вложенных денег, не перепоручая это дело банкирам. Конечно, у меня есть определенные банковские сбережения в качестве резерва, но я не рассчитываю на доллар как на единственное средство жизнеобеспечения.

Я призываю людей учиться и развивать в себе менталитет инвестора, а не вкладчика. В этом случае, выйдя на пенсию, вы будете спать спокойнее.

В заключение

Если вы еще учитесь в колледже, получите основные знания по бухгалтерскому учету и хозяйственному праву. Закончив учебу, потратьте некоторое время на то, чтобы конвертировать свое образование в опыт. В теории осуществление контроля над денежным потоком доходов, расходов, активов и пассивов кажется простым, но в действительности это не так. Поэтому очень важно применить теорию в повседневной практике реальной жизни.

Законодательство в области бизнеса определяет правила игры. Если вы взглянете на любую игру, то обнаружите, что в ней существуют правила. А в профессиональных играх всегда участвует арбитр. Я много раз оказывался в затруднительных ситуациях не потому, что я мошенник, а просто из-за того, что не знал правил или воспользовался услугами советчика, незнакомого с ними. Правила очень важны, и чем скорее вы их усвоите, тем больше у вас шансов победить в этой игре.

Если вы хорошо знакомы с бюджетом и контролируете поток денег в графу доходов, то у вас повышаются шансы стать богатым человеком. Если же помимо этого вы овладеете эффектом рычага, то можете стать очень богатым, не занимая высокооплачиваемой должности. Есть много достаточно зарабатывающих людей, которые еле сводят концы с концами, так как не умеют составлять бюджет, не знакомы с эффектом рычага и полностью утеряли контроль над процессом.

Поэтому обязательно прослушайте курсы бухгалтерского учета и хозяйственного права. После того как вы ознакомитесь с их основами, вам будет проще подобрать себе хороших бухгалтеров и юристов.

Ответ Дональда

Буквально на этой неделе я получил письмо от профессора университета из Джорджтауна, который учил моего сына Эрика. Месяц назад сын окончил школу бизнеса. Я знал, что он серьезный студент, и был доволен его оценками, но мне трудно было судить, насколько он трудолюбив.