Переезд на море. Свой человек на Юге

Кроме того, дома старой постройки обладают хорошей слышимостью, а если ваш сосед – меломан, можно получить не радость от проживания в такой квартире, а сплошное разочарование. Кроме того, частой проблемой старых домов бывают плохие коммуникации, стояки и трубы, которые не менялись по сорок лет и больше. Купив квартиру в старом фонде, готовьтесь к замене труб и сантехники. К тому же в хрущёвках обычно нестабильное напряжение в электросети, и когда летом все включают сплит-системы, происходит отключение электричества. Когда строили эти дома, на сплит-системы не рассчитывали. Кроме того, уточняйте, какая подача воды в вашем будущем доме. Например, в Геленджике люди жалуются, что даже в новом фонде постоянно отключают воду… А в Новороссийске горячую вообще дают по определённым часам.

Если же вы настроились на квартиру в новом фонде, в принципе можно рассчитывать на хорошие коммуникации (в Краснодаре) и относительно слабую слышимость (в монолитно-кирпичных домах, не в панельных). Хотя если включить громкую музыку на сабвуфере, её будет слышно на весь дом. Такова ситуация даже в элитных и полностью кирпичных домах.

Хочу напомнить вам, что Краснодар – очень быстро строящийся город. В Краснодарском крае действует более 90 застройщиков, которые строят многоквартирные дома (сюда не входят те, кто занимаются малоэтажным строительством, даже если строят по 100 и более домов в месяц), это именно строительные компании с лицензиями на строительство.

В среднем в Краснодаре строятся порядка 500 объектов одновременно, 528 на сегодняшний день. Это довольно высокий уровень конкуренции. Для сравнения, в Красноярске, который тоже является городом с населением более миллиона, на данный момент строится 162 объекта, а если вы переезжаете из небольшого города типа Ярославля, то там строится всего 71 объект, а в таких городах, как Брянск или Орёл, строится 42 и 23 объекта одновременно. Поэтому когда вы едете из другого города, уверенные, что новостройки вы сможете посмотреть за один день, то просто соотнесите эти цифры: вы не успеете осмотреть все объекты. Именно поэтому надо сначала определиться с районом для выбора жилья.

Не надо слушать агрессивную рекламу, утверждающую, что рай именно тут, в чудо-комплексе с каким-нибудь ласкающим слух названием: Лучезарный, Морской, Счастье… Сдача таких домов может затянуться на долгие годы, а стоимость квартир будет неоправданно высокой при плохом качестве постройки.

Как бороться с обманом застройщиков? Проверяйте документы и не верьте пустым обещаниям. Если вам обещают множество благ цивилизации через 5, 7, 10 лет, это в большинстве своём только обещания. Смотрите документы и генплан; если не уверены, позвоните в администрацию и спросите: «Когда рядом с этим ЖК планируют построить школу, больницу или торговый центр?». Да, на это уйдёт время, но вы точно получите вразумительный ответ. Задача застройщика – во что бы то ни стало продать всё до срока сдачи, и поверьте, вам расскажут такие сказки, в которые сложно не поверить, поэтому смотрите документы.

Рис. 32. Район новостроек рядом с мкр Губернским

Близкое расположение к уже обжитым районам повышает шансы на удачное и ликвидное жильё. И наоборот, дома, построенные в полях, могут оказаться неблагополучными. При выборе квартиры обратите внимание на пробки в час пик (можно проверить по онлайн-картам). Если пробки в большом количестве, это означает, что утром вы не будете успевать на работу, а вечером возвращение домой займёт 2-3 часа.

Также проверьте отзывы о застройщике: если много негативных, значит, застройщику не стоит доверять. Не верьте красивым буклетам с 3D-картинками, всё это в реальности будет по-другому. Ни один застройщик не расскажет вам о минусах жилого комплекса. Его задача – продать вам свою «чудо-стройку». Многие застройщики после продаж квартир в доме закрывают ИП и исчезают, так что концов не найдёшь, а управляющая компания не может отремонтировать все «косяки» застройщика.

При осмотре квартиры и района вокруг обращайте внимание:

– На нормальные дороги рядом, наличие транспорта, остановок, магазинов.

– На наличие школы и детского садика рядом с домом.

– На вредные производства в округе, например цементный завод.

– На наличие парков, аллей для прогулок.

– На наличие нормальной парковки.

– На сроки сдачи дома и на предыдущие объекты этой компании (насколько были задержки в сдаче и т.д.).

– На плотность застройки.