Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

— примыкающими к переводимому в нежилое помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением;

— согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому, на перевод жилого помещения в нежилое оформляется собственником примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.

В согласии указывают:

— фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные собственника примыкающего помещения (для физических лиц);

— полное наименование и ОГРН юридического лица — собственника примыкающего помещения;

— номер принадлежащего собственнику помещения,

— реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Кроме того, в компетенцию ОСС добавлено принятие решения собственниками помещений в МКД о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение собственниками принимается в зависимости от количества подъездов в МКД (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):

— более 50 % голосов собственников от принявших участие в голосовании, а также более 50 % голосов собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод в нежилое, если в МКД более одного подъезда;

— более 50 % голосов собственников от принявших участие в голосовании (один подъезд).

Для сведения

Определением Верховного суда от 20 ноября 2018 года № 85-КГ18-17 судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ установила: акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено этими актами (ч. 1 и 2 ст. 6 ЖЕ РФ). Таким образом, перевод нежилых помещений, которых был проведен до 9 июня 2019 г., не требует согласования с соседями по дому. В этом случае решение ОСС требовалось только для устройства отдельного выхода.

Хотелось бы заострить Ваше внимание на некоторых моментах, касающихся выбора УО и заключения с ней договора управления. Их необходимо учитывать при подготовке ОСС по выбору способа управления МКД — управляющей организацией.

При выборе УО и утверждении условий договора МКД необходимо помнить, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенные условия ДУ установлены ст. 162 ЖК РФ:

— состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

— перечень услуг и работ по содержанию и ремонту ОИ, порядок изменения такого перечня, перечень КУ, которые предоставляет УО;

— порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за КУ, а также порядок внесения такой платы;

— порядок осуществления контроля собственников за выполнением УО ее обязательств по договору управления.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

♦ Важно!

1) Условия ДУ утверждаются одновременно с выбором УО.