Как создать современный проект загородного дома

1. если возле несущей стены были расположены сантехнические приборы, то с ее сдвигом меняется система разводки труб водоснабжения и канализования;

2. изменяется система разводки труб отопления, а это и стояки, и трубы в стяжке;

3. изменяется расположение розеток, светильников и выключателей в проекте электроснабжения;

4. как результат изменяются все спецификации во всех инженерных разделах проекта.

Весь этот объем информации требует единовременного осмысления, т. к. в этой сложной системе здания все элементы связаны между собой. Раньше, во времена двухмерного создания чертежей, за это отвечал руководитель проекта. Его задача сводилась к так называемому сведению разделов проекта. Иными словами, он отслеживал влияние вносимых изменений на весь проект. В настоящее время эта задача решается полуавтоматическим и даже автоматическим путем.

Я говорю о BIM – проектировании (англ. Build Information Modeling). Суть этого подхода заключается в создании информационной модели загородного дома, где каждый его элемент описан в виде цифрового кода. Модель здания можно увидеть на экране, покрутить, зайти внутрь, сделать по ней разрез, посмотреть ее план и все фасады, снять с нее крышу и изучить фундамент, посчитать все строительные материалы до каждого кирпича. Как вы догадались, в этой модели есть все, что должно быть в реальном загородном доме.

Особенностью программы для BIM – проектирования является не только возможность такого моделирования, но и взаимосвязь всех элементов модели. Как только мы изменяем положение несущей стены, меняется как вся модель, так и выводимые программой чертежи. Как раз об этом пойдет речь в следующей главе.

При таком современном подходе к внесению изменений в проект трудозатраты и время уменьшаются. Это делает систему BIM – проектирования незаменимой, например, при разработке проекта во время строительства загородного дома. Чертежи выдаются с учетом последней информации со стройплощадки. Однако это исключение из правил. В таких экстремальных условиях проект всегда стоит дороже и лишь иллюстрирует нерациональный подход заказчика к строительству своего дома.

Глава 3 Правила создания оптимального проекта загородного дома

Что такое оптимальный проект загородного дома? В первой главе я упоминал, что современный проект делается в кратчайшие сроки, включает в себя наработанные типовые решения, нравится клиенту и понятен даже непрофессионалу. К этому определению стоит добавить самое главное уточнение, которое часто подразумевается, но иногда не выполняется. Любой проект создается для строительства загородного дома и дальнейшей его эксплуатации. Если по проекту дом построить нельзя, то это не проект, а фантазии проектировщика. Если после строительства по проекту дом не пригоден для жизни, то это также не проект, а обман заказчика.

Оптимальный – значит достаточный. Как я уже говорил, в проектах нужно приводить лишь необходимую для строительства загородных домов информацию. Я не имею в виду случаи, когда под большие деньги заказчика создается какое – то ноу – хау. Речь идет о массовом индивидуальном проектировании загородных домов, что является трендом нашего времени. Тот, кто раньше других научится работать с такими клиентами, очень быстро обгонит конкурентов. Именно такую цель я и поставил перед своими проектировщиками пару лет назад. Вместе мы создали систему потокового проектирования, часть из которой легла в основу моих обучающих курсов на сайте проектируй.рф.

Ниже я представлю некоторые методики создания оптимального проекта загородного дома. Сейчас я предлагаю начать с правил, которых мы будем придерживаться в дальнейшем повествовании. Создание проекта загородного дома – это не творческий процесс, хотя он и включает в себя поиск архитектурной идеи. Без правил создания проекта невозможно добиться оптимизации и автоматизации этого процесса.

1. Проект загородного дома создается от общего к частному и ни в коем случае не наоборот: схема планировочной организации земельного участка – планировки дома – фасады и разрезы – железобетонный фундамент – железобетонные конструкции дома – деревянная конструкция крыши – внутренние инженерные сети – наружные инженерные сети.

2. Проект загородного дома создается в строгих рамках стадийности и раздельности. У каждого проектного бюро они могут иметь свою последовательность, но главное здесь – системный подход.

3. Минимальное количество компьютерных программ для создания полного проекта. Допустимо – две, оптимально – одна со специализированными приложениями. Это означает, что все участники создания проекта владеют этими программами и способны обмениваться информацией.

4. Четкая и регламентированная работа с заказчиком. Она достигается за счет составления подробного технического задания и учитывающего все обстоятельства договора. Сюда, например, относится соблюдение политики по внесению правок в проект и ведение истории проекта.