Как правильно оформить договор купли-продажи

Во время частных бесед нотариусы объясняют, что понижение цен запрещено нотариальной палатой — по причине опасений того, что цены на нотариальные услуги, которые будут определены сторонами (когда будет, к примеру, учтена степень сложности сделки), достигнут слишком большого разброса. Также она вроде бы как обещала зверски карать отступников от этого запрета. Вот такая цеховая солидарность. Заметьте, что Московской области знакомы случаи, когда стоимость услуг нотариуса была определена именно исходя из соглашения сторон. В Москве же дела обстоят по-другому. Еще совсем недавно Вы хотя бы могли отыскать нотариуса, который взял бы с Вас за свое удостоверение полтора процента не от суммы сделки, а от стоимости квартиры по оценке БТИ. Сегодня же это практически невозможно.

Так стоит ли все-таки отказываться от нотариального удостоверения договора? Однозначного ответа на этот вопрос не существует — на него каждый должен ответить для себя сам. Скорее всего, еще на протяжении довольно длительного времени люди будут обращаться с таковой целью именно к услугам нотариуса. Зачастую человек обращается к нотариусу в связи с тем, что его толкают на это риэлтеры, а также в силу того, что самостоятельно справиться с составлением юридически грамотного договора он не может. Кроме того, он хочет, чтобы юрист ознакомился с той кипой документов, которую ему необходимо будет предоставить в Москомрегистрацию. Естественно, помощь юриста является здесь необходимой. И продавец, и покупатель должны узнать заблаговременно о том, с какими последствиями они могут столкнуться из-за недобросовестного поведения контрагента, и принять меры по защите от этих нежелательных последствий. Иметь представление о налоговых последствиях сделки для каждой из сторон очень важно. Все данные должны быть не просто внесены в договор, он должен быть составлен таким образом, чтобы каждый участник сделки был им защищен и понимал его.

Справиться с этой задачей может и нотариус, и юрист, который специализируется на сделках с жильем. За помощью можно обратиться в юридическую консультацию, в фирму, которая оказывает юридические услуги, или же в регистрирующий орган непосредственно. В Москве Вы можете получить консультацию при составлении договоров в простой письменной форме в нескольких приемных Москомрегистрации.

Для оформления процедуры купли-продажи квартиры потребуется следующий комплект документов:

1. Личный паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны быть подтверждены доверенностью;

2. Правоустанавливающий документ, договор приобретения (договор купли-продажи, договор приватизации, дарственная и т. д.) плюс ксерокопия;

3. Технический паспорт квартиры нового образца. Направление брать в БТИ плюс ксерокопия;

4. Справка БТИ о баллансовой стоимость квартиры;

5. Свидетельство о регистрации права собственности плюс ксерокопия;

6. Нотариальная доверенность всех собственников старше четырнадцати лет, включая супруга, либо их личное присутствие плюс ксерокопия;

7. Нотариальное согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи, в том числе согласие супруга, а так же нотариальное согласие временно снятых с регистрационного учета плюс ксерокопия;

8. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры плюс ксерокопия;

9. Разрешение на отчуждение квартиры из Комитета по опеке и защите прав детства при наличии детей до восемнадцати лет. Справка действительна в течении месяца плюс ксерокопия;

10. Справка о составе семьи по отчуждаемой квартире, включая сведения о состоянии на регистрационном учете. Паспортист ЖЭУ. Действительна два-три дня плюс ксерокопия;

11. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам на имущество плюс ксерокопия;

12. Копия лицевого счета плюс ксерокопия;

13. Справка МУП ЭС об отсутствии задолженности за электричество плюс ксерокопия;

14. Домовая книга;

15. Чек на оплату оформления сделки;

16. Чек на оплату регистрации;

17. Чек на оплату изменения в реестре;

18. Договор купли-продажи — три экземпляра.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо официальное разрешение органов опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление от обоих родителей. Пишется в органах опеки и попечительства;

2. Паспорта родителей;

3. Свидетельство о рождении ребенка или паспорт;

4. Свидетельство о регистрации права собственности жилья;

5. Договор о приватизации, купли-продажи;

6. Справка с места жительства о составе семьи (паспортист ЖЭУ);

7. Справка о состоянии лицевого счета оплаты коммунальных услуг;

8. Договор по приобретению жилья;

9. Ксерокопии всех вышеперечисленных документов, кроме паспортов;

10. Почтовый конверт с марками по России;

11. Справка из налоговой об уплате налога на имущество.

Глава 2 Оформление договора купли-продажи автомобиля