Как на роду написано ... (СИ)

 Для получения консультации по правовому статусу имеющегося у него документа по покупке недвижимости на «свободное лицо» Северцев решил обратиться в юридическую контору, с которой ранее имел дело будучи управляющим филиалом барселонского банка. Посетив её, он сразу обратился к знакомому юристу с просьбой о консультации. Они уединились в отдельном кабинете и Владимир изложил своё дело, представив его следующим образом:

- Я решил приобрести недвижимость для себя, посетил несколько контор, но так ничего подходящего не нашёл. Однако, сотрудник одной конторы предложил мне перекупить у него некий документ: купчую на землю, дом и другие объекты недвижимости, оформленное на «свободное лицо», то есть купчая подписана со стороны продавца и зарегистрирована у нотариуса, но в неё не вписан покупатель и не стоит его подпись. Я посетил продаваемую недвижимость, и она мне понравилась. Мой вопрос: всё ли с юридической стороны оформлено правильно и не может ли быть оспорена такая купчая?

- Ответственность за юридическую составляющую такой купчей несёт нотариус, зарегистрировавший её. Если Вы посетите его, и он впишет собственной рукой Вас как покупателя и внесёт Ваше имя в регистрационный реестр, то сделка будет считаться юридически правомочной. Я ранее не имел дел с такими типами купчих, но слышал о них. Они имеют место быть в случаях, когда до конца неизвестен покупатель. Например, продавец просит контору продать его недвижимость заочно без его присутствия в связи с какими-либо обстоятельствами за максимально возможную цену. У конторы имеется три покупателя. Она проводит среди них аукцион. Покупатель, предложивший максимальную цену, вписывается в купчую. Такая продажа всегда проводится в присутствии нотариуса, следящего за её правомочностью.

- Спасибо. Мне всё понятно.

Владимир рассчитался с юристом и тут же отправился к нотариусу. Тот подтвердил, что эту купчую ему передал Лондонский филиал Ситибанка и попросил оформить её на того человека, который принесёт оригинал купчей. Банк также уже оплатил как её регистрацию, так и все остальные необходимые действия по оформлению нового собственника в других отделах мэрии. Этим будет заниматься стряпчий, по договору с нотариусом выполняющий такие работы. Для этого купчая после регистрации у него должна быть передана стряпчему и за время, не превышающее две недели для дальнейших юридических действий, работа будет исполнена.

После этого нотариус выдал Северцеву справку о передаче с его согласия документов стряпчему для окончательного оформления прав собственности в мэрии и предложил зайти к нему через две недели за оригиналом купчей и другими документами. Также отдал Северцеву заверенную им копию купчей.

После завершения всех неотложных дел в Лондоне Северцев отбыл в Эдинбург.

*   *   *

Когда Лёва вышел из «американского портала» в США, он тут же встретил Луизу: она уже час сидела в автомобиле, ожидая его появление. Они поцеловались, и Луиза завалила его вопросами о том, чем он занимался, здоров ли, надолго ли прибыл в Америку, чем здесь собирается заниматься, и т.п. Отвечать на них Лёва даже не пытался: вопросы следовали один за другим.

«Похоже, именно так выражается у Луизы радость встречи со мной.»

- Дорогая, я тоже очень соскучился по тебе и рад тебя видеть. Расскажи, как ты жила прошедшие три недели здесь, чем занималась? Поделись своими успехами.

- Если ты оглядишься, то заметишь, что твой участок уже обнесён отличной оградой, через которую не проберётся ни один бомж или нарик. И уже началась разборка развалин дома и гаража. Сейчас эти работы выполняют три человека, живущие в бытовке, установленной у ворот. Все некондиционные материалы тут же вывозятся на свалку. До конца января стройплощадка будет полностью подготовлена к строительным работам. И всё это организовала я! И контролируют ход работ тоже я, приезжая сюда каждые три дня.

- А как обстоят дела со строительными чертежами? Архитекторы привязали строительные объекты, о которых я говорил, к местности?

- Работы ведутся, срок их выполнения – двадцатое января. И хватит меня расспрашивать о всякой ерунде! Расскажи лучше о себе и часто ли ты вспоминал обо мне?

Вскоре автомобиль Луизы остановился у дома, и Лёва оказался в её квартире. Неожиданно для себя он увидел там отца и деда Луизы.

- Здравствуй, Лев! Мы не очень нарушили твои и Луизы планы, появившись здесь без предупреждения? – проговорил дедушка.

- Как сказать… Это несколько неожиданная встреча. Я, конечно, всегда рад Вас видеть, но лучше это делать подготовившись. Ведь любая неожиданность говорит о чрезвычайности, а это никогда не радует, по крайней мере, меня.

- Да, в этом конкретном случае так и есть. Луиза сообщила отцу о твоём ожидаемом появлении здесь, он – мне и мы решили встретиться с тобой сразу, как только ты появишься в Америке, поскольку буквально пару дней назад возникла неординарная ситуация, касающаяся в первую очередь тебя и затрагивающая Луизу.

Луиза сидела тихонечко в стороне, слушая разговор родственников с Левой, боясь, что её выставят за дверь.