Итоги № 41 (2013)

Полюс недоступности / Политика и экономика / Что почем

Полюс недоступности

/ Политика и экономика/ Что почем

 

5 млн человек — на столько может увеличиться население Москвы в ближайшие годы, если в столицу переедут жить иногородние покупатели квартир экономкласса. С такими подсчетами выступил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. По его словам, возводить в Москве доступное жилье стратегически неправильно, поскольку это ведет к наплыву мигрантов. Видимо, если и будут строить, то сплошь элитное. В то же время цены на столичные квартиры и сейчас зашкаливают: рыночная стоимость одного квадратного метра в Первопрестольной составляет 150—160 тысяч рублей. Чиновник считает, что город влиять на эту сумму не может, мол, ее определяет спрос. А он-то и создается во многом за счет приезжих. Странно, конечно, что столь высокому чиновнику невдомек, что цену определяет еще и предложение, которое после смены власти в столице сильно уменьшилось. Если при правительстве Юрия Лужкова в городе строили порядка 4—5 миллионов «квадратов», то при Сергее Собянине — порядка 2 миллионов. Цены, ясное дело, оттого и взлетели до небес — теперь метр в хрущевке где-то в Бескудникове не уступает по цене метру элитки в центре Берлина.

Как же остановить миграционные потоки, не ущемляя интересов коренных жителей, о которых мэрия, видимо, позабыла? «Один из вариантов — ввести налог на покупку жилья в Москве иностранцами и приезжими из других регионов, — предлагает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Но это крайняя мера, хотя она довольно широко распространена за рубежом. Впрочем, нужно учитывать, что сегодня в Москве лишь 1 процент приезжих покупает жилье, подавляющее большинство живут в арендованных квартирах».

Цена аренды так же, как и цена квадратного метра, регулируется рынком. «Государство фактически никакого влияния на этот рынок не оказывает, — продолжает Константин Апрелев. — Если же город станут застраивать лишь элитным жильем, то автоматически начнет расти цена на квартиры в бюджетном секторе. Это сделает жилье недоступным не только для приезжих, но и для большинства москвичей». Если же действительно ввести в столице налог на покупку жилья для приезжих, то у коренных жителей появится немалое преимущество. Допустим, налог составит 10 процентов. Если однокомнатная квартира в столице сейчас стоит порядка 6 миллионов рублей, то приезжий сразу положит в городскую казну 600 тысяч рублей.

Олигарх & голодранец / Политика и экономика / Что почем

Олигарх & голодранец

/ Политика и экономика/ Что почем

 

35 процентов национального богатства России принадлежит 110 миллиардерам. К таким выводам пришли эксперты Credit Suisse. Получается, что один миллиардер приходится на каждые 11 миллиардов долларов совокупного богатства россиян, тогда как в среднем по миру этот показатель составляет 170 миллиардов долларов. Под понятием «богатство» аналитики имеют в виду стоимость всех финансовых активов, а также реальных активов, например недвижимости, за вычетом всех долгов. Кстати, живут отечественные миллиардеры куда лучше своих западных коллег. Так, с 2005 по 2010 год число российских олигархов почти удвоилось, чего не наблюдалось в других странах мира. По мнению аналитиков, это связано не только с ростом цен на нефть, но и с тем, что государство активно защищает интересы сверхбогатых. 

Правда, гордиться тут особенно нечем. Приведенные цифры говорят о том, что по части имущественного расслоения Россия может уподобиться разве что неблагополучным странам Карибского бассейна. Тем не менее, чтобы попасть в наиболее богатую половину жителей земли, по мнению исследователей, достаточно иметь в одних руках всего 4 тысячи долларов «чистых» активов. Учитывая, что многие россияне владеют квартирами, такое сравнение некорректно. Но легче от этого не становится. Несмотря на то что в целом уровень благосостояния российских домохозяйств с 2000 года вырос в семь раз (с 1,65 до 11,9 тысячи долларов), распределяется оно неравномерно. По разным данным, около 20 процентов работающего населения получают менее 10 тысяч рублей. По мнению члена правления Института современного развития Евгения Гонтмахера, в этом главное отличие России от западных стран: в Европе и США на грани бедности живут только безработные. В России официально один из самых низких уровней безработицы — около шести процентов. Но многие из тех, кто получает зарплату, живут хуже испанских или португальских безработных. У Credit Suisse тут есть своя версия. Российские миллиардеры не только больше всех скопили денег, но и держат в своих руках более трети всей экономики, оставляя прочим сущие крохи.