Итоги № 36 (2013)

Из стороны в сторону шарахался и бюджет: теперь реконструкция одной только арены оценивается в 20 миллиардов рублей. Правда, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов считает эту сумму «слишком оптимистичной»: более реальными ему кажутся затраты в 25 миллиардов.

Обсуждение судьбы «Лужи» шло темпераментно. Специалисты ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко даже выступили с обращением в Общественную палату, в котором подчеркивали необходимость сохранения фасадов арены: «Предварительные расчеты показывают, что в случае сохранения фасадов можно сэкономить около 10 миллиардов рублей и сократить время реконструкции на полтора-два года». Но если бы ФИФА не согласилась изменить свои требования к оснащенности стадиона, то не сносить бы арене головы. С футбольными чиновниками договорились: наружная стена и несущие конструкции сохранятся. Зато реконструируют козырек стадиона — он станет выдвигающимся и полностью накроет трибуны. Требования к количеству зрительских мест также удалось снизить — с 89 до 81 тысячи. Большего количества футбольных фанатов прежний объем физически не вместит. Общая площадь арены в итоге составит более 220 тысяч квадратных метров. Сам стадион «зароется в землю»: площадь его подземных помещений увеличится до 30 тысяч квадратных метров.

Обратно в рынок?

А вот на редевелопмент понадобятся отдельные деньги. Эксперты компании Blackwood оценивают общий объем инвестиций в эту территорию в 2,3—2, 8 миллиарда долларов (в рублях это более 92 миллиардов), что ставит «Лужники» в один ряд с крупнейшими девелоперскими проектами типа «Золотого острова» (его развитие потребует порядка 3—5 миллиардов долларов). Для сравнения: итоговые затраты на постройку стадиона «Уэмбли» и всю сопутствующую инфраструктуру, включая транспортную, составили около 1,97 миллиарда долларов.

Что же собираются отгрохать в «Лужниках»? Свои владения увеличат Дворец спорта, академии футбола и фигурного катания, Малая арена, теннисный комплекс, наконец-то будет обновлен знаменитый бассейн. Появятся и новые объекты — футбольный манеж, международный центр самбо, два вещательных центра, гостиница, а также офисы, шесть кафе, ресторан и даже православная часовня.

Согласно одобренному градостроительному плану редевелопмент главной площадки чемпионата мира предполагает реконструкцию и строительство аж 780 тысяч квадратных метров недвижимости. «Мы рекомендовали проектировщикам учесть коммерческую составляющую, а именно гостиничные проекты, которые позволили бы размещать спортсменов в непосредственной близости от спортивных объектов, как это делается в большинстве стран мира», — рассказал «Итогам» заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Александр Закускин. В ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники» «Итогам» сообщили, что окончательное решение о реконструкции пока касается только самой арены, а вот территория может продолжать перестраиваться и после 2018 года.

Безусловно, «Лужники» должны процветать и после проведения мирового праздника футбола. Вопрос: как? Самый простой способ — превратить территорию стадиона в огромный торгово-офисный кластер с фитнес-составляющей. У экспертов есть серьезные опасения, что на обновленной территории править бал будет не спорт, а рынок.

В пользу коммерческой составляющей говорит и тот факт, что власти выбрали в качестве основной площадки для грядущего мундиаля именно «Лужники». «Одолевают сомнения относительно необходимости форматировать историческое здание стадиона под требования проведения чемпионата, — комментирует директор бизнес-направления «Недвижимость» компании Pro Consulting Global Limited Наталья Круглова. — Почему бы не сделать ключевым объектом стадион на окраине города, в том же Тушине? Это обошлось бы дешевле, проще и выглядело логичнее. Ведь старый стадион сделать идеальным с точки зрения современных спортивных технологий почти невозможно. Так, все мы помним конфуз после предыдущей реконструкции, когда выяснилось, что конструкция чаши стадиона неизбежно приводит к гниению естественной поляны стадиона. Второй момент — это последующее использование территорий, узко заточенных на определенное событие. Довольно расточительно ведущей функцией проекта реконструкции назначать проведение чемпионата со всеми его специальными сооружениями, когда жители центра города задыхаются от отсутствия качественных спортивных и рекреационных объектов».

Спорт в дефиците