Итоги № 33 (2012)

Не получилось: в 2007 году, по данным АИЖК, средневзвешенная ставка рефинансирования была зафиксирована на отметке 12,7 процента, в 2008 году — 12,6 процента, в 2009-м — 13,1 процента годовых. 11 февраля 2010 года президент Дмитрий Медведев на встрече со студентами в Томске заявил: «Ставка по ипотеке в России может вернуться как минимум на докризисный уровень, а по-хорошему — достигнуть 6—8 процентов годовых. Мы будем последовательно снижать ипотечную ставку, она сейчас, конечно, очень высокая, но если мы хотя бы выйдем на докризисную ставку, это как-то будет работать». И опять осечка: в 2010 году, по сведениям ЦБ, средневзвешенная ставка по выданным ИЖК составила 12,6 процента, в 2011 году — 11,7 процента, в I полугодии 2012 года — 12,3 процента годовых.

Нынче новый ориентир: 5—6 процентов. Бьюсь об заклад, что снова не получится, причем с вероятностью, как модно сегодня выражаться в социальных сетях, 146 процентов. Пока в стране не снизится средняя стоимость квадрата, не уменьшится цена привлеченных ресурсов и не реформируется финансовый механизм ИЖК, ни о каких 5—6 процентах можно даже не мечтать. Хорошо еще, если через несколько лет ретроспективу исполнения медведевских обязательств вновь проведет ваш автор (добрый тролль).

Нет нужды вновь и вновь анализировать стоимость квадратного метра — что на первичном рынке, что на вторичном. Читатели в регионах лучше любого Росстата об этом расскажут. Причем субъективно зрелищной представляется даже не себестоимость жилищного строительства (о непомерных земельных расценках, устаревших строительных технологиях и т. д.), а доля коррупционной составляющей в стоимости, по консенсус-мнению профильных экспертов достигающая 40 процентов и выше.

На пальцах: если из 43,7 тысячи рублей за квадрат (отставить смешки — такой, по информации Росстата, была средняя цена «первичного» метра в 2011 году) вычесть хотя бы половину абстрактной мзды, стоимость метра снизится до 34,9 тысячи рублей, а если убрать коррупцию полностью (мечтатель!) — цена упадет до 26,2 тысячи.

Переходим к рефинансированию. Сегодня АИЖК, главный игрок на рынке данного вида кредитования, черпает средства в основном на открытом рынке, получая, впрочем, немалые ресурсы от крупнейших российских банков. Стоимость денег критически зависит от цены пассивов (привлеченки), но до тех пор, пока ставка рефинансирования ЦБ будет существенно выше инфляции (8 процентов против инфляции в 6 процентов), ни о каком снижении процентных ставок по ИЖК не может быть и речи.

На 1 июля этого года совокупный объем средств Резервного фонда и Фонда национального благосостояния составил 4796,0 миллиарда рублей, а валютная доходность фондов (без учета депозитов во Внешэкономбанке) набрала не более 1,3 процента годовых. В то же время суммарная задолженность по выданным ИЖК была зафиксирована на ту же дату на отметке 1657,7 миллиарда рублей, или 34,6 процента от объема суверенных фондов.

Чувствуете, к чему клоню? Верно — государству ничего не стоит рефинансировать часть облигаций АИЖК средствами нефтегазовой копилки, отправив на эти цели, скажем, пятую часть средств под 2—3 процента годовых. Риски ослабления рубля велики? Так государство у нас, насколько мне известно, пока не зарегистрировано в форме акционерного общества. Скорее это некоммерческая организация, не ставящая во главу угла получение прибыли. И не надо развлекать общество либеральной демагогией про заботу о будущих поколениях — с такой жилищной политикой заботиться вскоре будет не о ком.

В общем, что ни говорите, а троллинг — хороший полемический прием. Вдруг с его помощью ленивая власть начнет наконец ловить ипотечных мышей? Хотя вы правы — «вдруг» у нас ничего не бывает.

Приказано выжить / Дело

Приказано выжить

/ Дело

Владимир Мау: «Евро будет существовать. Вопрос в другом: кто из стран еврозоны отпадет? Думаю, что Греция. Будет ли это Испания? Скорее нет, чем да»

 

О том, почему кризис невозможно предсказать и как быть к нему готовым, о судьбе евро и других резервных валют, о предвыборных обязательствах и пенсионной реформе будущего в интервью «Итогам» размышляет ректор Российской академии народного хозяйства и госслужбы при президенте РФ Владимир Мау.

— Владимир Александрович, простой такой вопрос: кризис будет?

— Надо определиться. Если мы говорим о рецессии, экономическом спаде, то нельзя исключить кризис. Но рыночная экономика склонна развиваться через рецессии. Однако сейчас уместнее говорить о кризисе в широком смысле: с 2008 года мы в нем существуем, мы переживаем кризисное десятилетие. Этот кризис не циклический, связанный со спадом производства, а структурный. Он аналогичен кризисам 30-х и 70-х годов ХХ века, которые характеризовались чередованием периодов экономического роста и спада. Вот и сейчас развитие неустойчиво, конъюнктура колеблется. Поэтому мы проходим в данный момент через турбулентное десятилетие.