Гражданский кодекс

663. Каждый может принудить своего соседа, в городах и пригородах, участвовать в сооружении и исправлениях ограды, разделяющей их дома, дворы и сады, находящиеся в этих городах и пригородах.

Вышина ограды определяется согласно особым регламентам или постоянным и признанным обычаям, а при отсутствии обычаев и правил – всякая стена, являющаяся разделением между соседями, которая будет в дальнейшем построена или возобновлена, должна иметь высоту: не менее 32 дециметров (10 футов), включая сюда скаты крыши в городах, в которых 50 000 жителей и более, и не менее 26 дециметров (8 футов) в других городах.

664. [Если разные этажи дома принадлежат различным собственникам и если документы о собственности не определяют порядка исправлений и перестроек, то последние должны производиться следующим образом.

Исправление и перестройка капитальных стен и крыши производятся за счет всех собственников, причем каждый участвует соразмерно стоимости этажа, который ему принадлежит.

Собственник каждого этажа настилает пол в своем помещении.

Собственник первого этажа устраивает лестницу, которая ведет в первый этаж; собственник второго этажа устраивает лестницу, которая ведет к нему, начиная с первого этажа, и т. д.]

Эта статья отменена 28 июня 1938 г. законом об общей собственности на дома, разделенные на отдельные помещения. Согласно этому закону, разрешается учреждение товариществ, имеющих своею целью постройку или приобретение домов, которые подлежат предоставлению по отдельным частям членам этих товариществ. Части дома предоставляются участникам товарищества в собственность или в пользование. Эти участники объединяются в «синдикат».

Дом может быть разделен между участниками товарищества по этажам или по квартирам. Предполагается, что участники товарищества являются собственниками земли и всех частей строения, не предназначенных для исключительного пользования одного из них (двор, капитальные стены, крыша, лестницы и т. п.).

Каждый из сособственников должен участвовать в расходах по содержанию и ремонту общих частей строения. Порядок пользования и управления общим имуществом определяется особым регламентом, устанавливаемым по общему соглашению или на основании обязательств каждого из заинтересованных лиц.

665. Когда производится перестройка общей стены или дома, то активные и пассивные сервитуты продолжаются в отношении новой стены или нового дома, но они не могут стать более тягостными; кроме того, сервитуты продолжаются лишь при том условии, если перестройка была произведена до истечения давности.

666. (20 августа 1881). Всякая ограда[154], разделяющая имения, признается общей, кроме тех случаев, когда огорожено лишь одно имение или же когда имеется документ, истекшая давность или внешний признак, свидетельствующие о противном.

В отношении рвов внешний признак отсутствия общности имеется в тех случаях, когда насыпь или вынутая земля находится лишь с одной стороны рва.

Ров считается принадлежащим исключительно тому, со стороны [имения] которого находится насыпь.

667. (20 августа 1881). Общая ограда должна содержаться на общий счет, но сосед может освободить себя от соответствующей обязанности, отказавшись от общности.

Возможность отказа от общности прекращается, если ров служит обычно для стока воды.

668. (20 августа 1881). Сосед, имение которого примыкает ко рву или к живой изгороди, не являющимися общими, не может принудить собственника этого рва или изгороди предоставить ему общность [на ров или изгородь].

Сособственник общей живой изгороди может уничтожить ее до границ своей собственности, но с тем, что он обязан построить стену на этой границе.

То же правило применяется к сособственнику общего рва, который служит лишь для разграничения участков.

669. (20 августа 1881). Пока длится общность на живую изгородь, произведения этой изгороди принадлежат собственникам пополам.