Гражданский кодекс

1707. Все прочие правила, предписанные для договора продажи, применяются и к мене.

Титул VIII. О договоре найма

Глава I. Общие постановления

1708. Имеются два рода договора найма: наем вещей, наем работы (ouvrage)[295].

1709. Наем вещей является договором, в силу которого одна сторона обязуется предоставить другой стороне пользование вещью в течение определенного времени за определенную цену (prix), которую другая сторона обязуется уплатить.

1710. Наем работы является договором, в силу которого одна сторона обязуется сделать что-либо для другой стороны, за плату, которая определяется их соглашением.

1711. Эти два рода найма подразделяются еще на несколько отдельных видов:

наем домов и движимостей (bail à loyer);

наем сельскохозяйственных земель (bail à ferme);

наем труда или услуг (loyer);

наем животных, выгода от которых делится между собственником и тем, кому эти животные вверены (bail à cheptel).

Подряд («devis», «marchе́», «prix fait») на производство работы за определенную цену является также наймом, если материал доставляется тем, для кого работа выполняется. Этот последний вид найма[296] регулируется особыми правилами.

1712. Наем государственных имуществ, имуществ коммун и имуществ государственных учреждений (е́tablissements publics) подчиняется особым регламентам.

Имеются отдельные законы о найме имуществ: государственных – 6 декабря 1897 г., имущества коммун – 5 апреля 1884 г. и имущества департаментов – 20 августа 1871 г.

Глава II. О найме вещей

1713. Можно нанимать все виды имуществ, движимых и недвижимых.

Отделение I. О правилах, которые являются общими для найма домов и сельскохозяйственных земель

1714. Можно нанимать в письменной форме или словесно.

1715. Если не было приступлено к исполнению договора найма, не оформленного письменно, и если одна из сторон отрицает этот договор, то существование последнего не может быть доказываемо свидетельскими показаниями, сколь бы умеренна ни была цена найма, и хотя бы была сделана ссылка на то, что был дан задаток.

Принесение присяги может быть предложено лишь тому, кто отрицает договор найма.

1716. Если имеется спор о цене договора найма, заключенного словесно, и исполнение которого уже началось, и если не имеется расписок, то дается вера показанию собственника, данному под присягой, если наниматель не предпочтет потребовать оценки, которая должна быть сделана экспертами; в этом случае издержки по экспертизе возлагаются на него, если цена, согласно оценке, превосходит цену, которую он заявил.

1717. Наниматель имеет право сдавать вещь в поднаем и даже передать договор другому лицу, если ему не запрещено это делать.

Запрещение может касаться всей вещи или ее части.

Эта оговорка должна всегда строго соблюдаться.

1718. Статьи титула «О брачном договоре и о взаимных правах супругов», касающиеся сдачи внаем имущества замужних женщин, применимы к сдаче внаем имущества несовершеннолетних.

1719. Наймодатель обязан, по самой природе договора и без какого-либо особого соглашения:

1) предоставить нанимателю нанятую вещь;

2) поддерживать эту вещь в таком состоянии, чтобы она могла служить для такого пользования, для которого она была нанята;

3) предоставить нанимателю возможность спокойного пользования вещью в продолжение договора найма.

1720. Наймодатель обязан предоставить вещь в хорошем состоянии, произведя весь необходимый ремонт.

Он должен, в течение срока договора, производить всякого рода исправления, которые могут оказаться необходимыми, кроме лишь исправлений, которые относятся к обязанностям нанимателя.

1721. На нем лежит ответственность перед нанимателем за все пороки или недостатки сданной внаем вещи, препятствующие пользованию ею, хотя бы во время заключения договора наймодатель не знал об этих пороках или недостатках.

Если вследствие этих пороков или недостатков произойдет какой-либо ущерб для нанимателя, то наймодатель обязан возместить этот ущерб.

1722. Если, в продолжение договора найма, нанятая вещь будет разрушена целиком вследствие какого-либо случайного события, то договор найма расторгается в силу самого закона; если разрушена лишь часть вещи, то наниматель, в зависимости от обстоятельств, может требовать или уменьшения цены, или даже расторжения договора. И в том, и в другом случае не возникает обязательства возместить убытки.

1723. Наймодатель не может, в продолжение договора найма, изменять сданную внаем вещь.

1724. Если, в продолжение договора найма нанятая вещь испытывает необходимость в срочных исправлениях, которые не могут быть отложены до окончания договора, то наниматель должен допустить производство исправлений, какие бы неудобства они ему ни причинили, и хотя бы он лишился, на время производства исправлений, части нанятой вещи.

Но если эти исправления продолжаются более 40 дней, то цена найма уменьшается пропорционально времени [производства исправлений] и размерам части вещи, пользования которой он был лишен.