Василию Константиновичу Ростовскому наследовали его сыновья Федор и Константин[1629]. Родословные росписи ростовских князей свидетельствуют, что между братьями произошел раздел: Федору досталась Стретенская половина Ростова, а Константину — Борисоглебская, и с той поры "родъ князей Ростовскихъ пошолъ надвое"[1630]. Хотя княжеские родословные росписи составлялись едва ли ранее последней четверти XV в., скорее всего в XVI в., показания этих источников о владельческом делении Ростова в XIV в., по-видимому, верны. В некоторых родословных книгах указывается даже точная дата этого события: 1328 (6836) год[1631], которую исследователи склонны принимать за достоверную и делать на ее основании ряд далеко идущих исторических выводов[1632]. Между тем такая дата отсутствует в ранних родословных росписях[1633]. Она, следовательно, привнесена в эти источники позднее и не является элементом старинного родословного предания о делении Ростова[1634]. Основываться на ней нельзя, хотя раздел между Федором и Константином Васильевичами и произошел около указанного времени, во всяком случае, не позднее 1331 г., когда умер старший из братьев Федор[1635]. Из комментария составителей родословной росписи к факту владельческого раздела Ростова, что "оттоле" род ростовских князей "пошолъ надвое", историки заключают о постоянно множившемся на протяжении XIV–XV вв. дроблении Ростовского княжества. "Постепенно нарастает это вырождение в XIV и XV столетиях, но поворотный пункт в истории ростовских князей агиограф Епифаний правильно отметил в дни в.к. Ивана Даниловича", — писал А.Е. Пресняков[1636], Известные в настоящее время факты рисуют дело несколько в ином свете.
В исторической литературе уже давно было обращено внимание на два свидетельства. Одно из них — летописное и относится к 1474 г. Под этим годом летописи сообщают, что "тое же зимы продаша великому князю Ивану Васильевичю князи Ростовьские свою отчину, половину Ростова съ всѣмъ, князь Володимеръ Андрѣевичь и братъ его князь Иванъ Ивановичь и съ всѣми своими дѣтми и з братаничи; князь же великий, купивь у нихъ, дасть матери своей ту половину, великой княгини Марьи"[1637]. Другое свидетельство более раннее. Оно содержится в духовной грамоте великого князя Василия Васильевича, составленной между 3 мая 1461 года и 27 марта 1462 года. В своем завещании Василий Темный передавал своей жене, т. е. той же Марии Ярославне, "Ростов и со всѣмъ, что к нему потягло, и с селы своими, до eѣ живота. А князи ростовские, что вѣдали при мнѣ, при великом князи, ини по тому и деръжат…"[1638]. Из сопоставления известий следует, что уже великий князь Василий Васильевич владел половиной Ростова[1639]. Но какой? Двоюродные братья Владимир Андреевич и Иван Иванович Ростовские были правнуками Константина Васильевича[1640]. Следовательно, отчиной братьев являлась Борисоглебская половина Ростова, которая и была уступлена Ивану III. Отсюда вытекает, что Василий Темный владел Стретенской половиной города.
Долгое время существовала догадка, будто Стретенская половина Ростова была впервые приобретена великим князем Василием Дмитриевичем[1641]. Но А.Н. Насонов нашел летописец, в котором после известия о продаже части Ростова в 1474 г. пояснялось, что "первая же половина Ростова к Москвѣ соединися при великомъ князѣ Иване Даниловичѣ"[1642]. Получение Иваном Калитой половины Ростова следует датировать временем около 1332 г. и связывать с теми внутренними изменениями в Ростовском княжестве, которые последовали за смертью в 1331 г. князя Федора Васильевича и привели к возвышению его брата Константина[1643]. С конца 30-х и по начало 60-х годов XIV в. Константин Васильевич постоянно упоминается в летописях с прозвищем "Ростовский", только он возглавляет ростовские полки, преимущественно он присутствует на междукняжеских съездах и ездит в Орду[1644], т. е. ведает всеми военными и дипломатическими делами княжества.
Стретенская половина Ростова не стала наследственным достоянием московских князей. Ростов не упоминается как московская отчина в духовных грамотах Ивана Калиты, его сыновей и внука Дмитрия [1645]. Очевидно, обладание Стретенской половиной Ростова было привилегией только великого князя Владимирского. Но поскольку стол великого княжения во Владимире с начала 30-х по конец 50-х годов XIV в. занимали исключительно князья московского дома, они и распоряжались этой частью Ростова. Как следствие такого положения следует рассматривать приобретение в Ростове Иваном Калитой с. Богородичского, превратившегося уже в отчинное владение его сыновей[1646].