Эксперт № 38 (2013)

Города-миллионники обычно следуют в фарватере Москвы, с некоторым опозданием повторяя столичные тренды. Отставая от Москвы лет на шесть-восемь, Казань только входит в стадию активной «коттеджизации». Сейчас около города возводится чуть более дюжины коттеджных поселков, но, похоже, их количество в ближайшее время будет быстро расти. «В 2000-е коттеджные поселки почти не строились — все дело в сложной процедуре перевода сельскохозяйственной земли в земли под застройку. В Подмосковье скупка колхозов, выделение земли и перевод под застройку шли в бешеном темпе, а в Татарстане все было намного медленнее и сложнее. Документы на изменение целевого назначения земли подписывались лично премьер-министром республики. Кроме того, даже переведенные участки часто не попадали под застройку — ленд-девелоперы закладывали их в банки и на вырученные деньги покупали новые и новые участки», — рассказывает один из юристов, занимающихся операциями с землей. Во время кризиса многие залоги остались у банков, и только теперь финансисты и владельцы земли разобрались в своих активах и начали формировать поселки, массово выводя землю на продажу.

Земля под Казанью стоит по московским меркам недорого — купить сотку в 20 километрах от города можно за 40–80 тыс. рублей. Впрочем, в поселке, где уже подведены коммуникации, цена составит от 100 тыс. рублей. Уровень загородных проектов растет, но поселков высокого качества пока немного. Обычно продается земля с обещаниями коммуникаций и охраной. «Поселков, скажем так, московского уровня — с интересной идеей, единой архитектурной концепцией, с благоустройством и так далее — около Казани пока не найти, — говорит директор представительства компании Honka в Татарстане Олег Князев . — Есть несколько уже построенных поселков, где все хорошо и красиво, но дома в них даже не выходили на рынок. Они строились группой знакомых для себя». Такой «корпоративный девелопмент» характерен для Татарстана в силу кланового характера экономики.

Коттеджное строительство сдерживают несколько факторов. «Рядом с Казанью большое предложение земли в садовых товариществах. Многие предпочитают покупать участки в них: это недорого, уже есть все коммуникации. За охрану в коттеджном поселке не многие готовы переплачивать», — рассуждает Валерий Абсалямов. Есть предложение земельных участков и в самой Казани. Районы индивидуальной застройки в городе весьма пестры, рядом с новыми дворцами ютятся совсем крошечные избушки на полторы комнатки. Однако земля в таких «шанхаях» пользуется большим спросом: цены на нее выросли за три-четыре года в несколько раз.

Другой сдерживающий фактор — отсутствие социальной инфраструктуры в новых поселках. Покупательная способность казанцев не так велика, чтобы за счет дорогой недвижимости финансировать социалку.

Интересно, что и формат таунхаусов здесь практически не прижился. Виной тому скандалы вокруг таунхаусов, построенных в нарушение закона, на землях под индивидуальное жилищное строительство. Таких проектов немало, и суды по ним насторожили потенциальных покупателей. Другая причина в том, что таунхаусы пока не нашли свою нишу на рынке. При прочих равных казанцы предпочитают иметь полноценный дом с собственным участком земли. Сейчас все чаще строятся дома, в которых живет несколько поколений одной семьи. Таунхаус с небольшим участком воспринимается как что-то неполноценное: дороже, чем квартира, но принципиально хуже, чем отдельный дом.

Казань как столица неоклассики

Логично предположить, что самые дорогие жилые здания Казани должны располагаться на берегу Волги, но это не так. Город отсечен от реки промзонами и железной дорогой — в Казани вообще нет волжской набережной. Местная «Остоженка» — район элитных жилых домов — располагается на «Горке», в центральной части города, рядом с рекой Казанкой. Если московская Остоженка все-таки сложилась как несколько вполне однородных кварталов элитного жилья, то в Казани на «Горке» элитные дома разбросаны по территории отдельными башнями.

Список обязательных требований к жилью элитного класса здесь не слишком велик: охраняемая территория, подземный паркинг, современная инженерия. Излишества не очень приветствуются. Сейчас элитное жилье в лучших новостройках города стоит 100–140 тыс. рублей за метр — как жилье экономкласса в Москве, — но даже по такой цене оно продается достаточно вяло. Самые дорогие квартиры с отделкой стоят порядка 40–60 млн рублей.

К Универсиаде в Казани реконструировали более 200 зданий в центре города

Фото: photoxpress.ru