10 секретов. Как провинциалке выжить в столице

У мошенников главная задача выманить деньги. Что и как обещать, им не важно. Потому что обещания они не выполнят по-любому. Поэтому как только речь идет о вознаграждении за услугу, сразу же будьте на чеку. И не расставайтесь с вашими деньгами, пока не получите желаемое. Моя знакомая Ирина на вокзале нашла посредника, который привел ее в чудную квартирку. Она заплатила ему за три месяца, даже не проверив документы на квартиру. А через три дня ее разбудил скрежет ключа в дверном замке. Из отпуска прибыли хозяева квартиры. Они ни сном ни духом не знали, что их квартира сдана. Телефон посредника уже не отзывался. Пришлось Ирине собирать свои вещи и снова идти на поиски жилья.

Самое оптимальное для нас – заключать договора со сдатчиками квартир, где указаны телефоны и адреса и оговорена сумма, которую обязуется платить квартирант.

Таня и Саша сняли квартиру за 300 долларов. Через месяц хозяйка потребовал 350 долларов, сославшись на то, что все дорожает. А еще через два – 400 долларов. Когда сумма дошла до 500, молодоженам пришлось искать жилье подешевле. И на этот раз они уже заключили договор о постоянной ставке оплаты. Постепенно они накопили достаточную сумму, чтобы купить коммуналку. По объявлениям в газете нашли недорогую, за 15 тысяч долларов. Договорились с хозяином, дали залог, взяв расписку с хозяина. Но при сделке у нотариуса выяснилось, что квартира находится под арестом. Ее собственник судится с братом за раздел имущества. Залог до сих пор ребятам не вернули. Они же обратились в крупное известное агентство недвижимости, где им подыскали комнату чуть дороже, но без проблем.

Еще одна афера – двойные квартиры. Наталья решила взять квартиру в кредит в строящемся доме. Через год планировала вселиться в новую квартиру. Но строительство затягивалось, денег не хватало. В конце концов, дом был сдан. И Наталья отправилась осмотреть свою новенькую квартиру. Как же она удивилась, когда ее квартира на третьем этаже девятиэтажки оказалась занята семейством, вселившимся три дня назад. Хозяин показал документы, оформленные в той же фирме, что и Наталья. Продав квартиры в строящемся доме, фирма пустила их по кругу. В итоге заселился тот, кто успел. Девушке пришлось долго судиться с компанией, пока ей не выплатили ее взнос.

Эксперты советуют, покупая квартиру в кредит, нужно постоянно держать дело на контроле, чтобы не выпасть из игры. Бывает, что компания не имеет средств достроить начатый дом и перепродает его другой фирме, которая начинает продавать квартиры с нуля. И те, кто заплатил за метраж в строящемся доме, остаются за бортом. Самое главное в этом случае, чтобы у вас был договор. Только тогда вы сможете вернуть свои деньги и отстоять жилье.

Покупая квартиры, люди пытаются сэкономить на услугах агентства недвижимости и покупаются на приманку мошенников. Так адвокат Юлия Гетманец рассказывала, как к ней обратился бизнесмен, который три года жил в другой стране. А, вернувшись, на своей площади обнаружил непрошенных жильцов. Они показали ему документы на квартиру, которую купили с помощью частного маклера. Понятно, что найти мошенника, и вернуть деньги уже было невозможно. Бизнесмен предложил семье отдать половину сумму за квартиру и так разойтись. Но семья была уверена в своей правоте.

– Суд мы выиграли, – говорит Юлия Гетманец. – Мошенник был найден. Он взломал квартиру. Поставил новый замок. Сфабриковал документы и перепродал покупателям. Понятно, что денег у него уже не было. И семья осталась без квартиры.

Чтобы не попасться на крючок к таким мошенникам, достаточно знать, какие есть схемы обмана и анализировать ситуацию, которую вам предлагает жизнь.

Схемы афер при продаже квартиры

1. Дом или квартира продается не прямыми хозяевами, а по доверенности. Возможно, хозяин и знать не знает о продаже своей квартиры. Или же один из супругов продает квартиру, когда другой об этом не знает, а потом будет оспаривать сделку в суде.

2. Обращайте внимание на историю продаж квартиры. Чтобы хозяин безвозвратно потерял права на жилье, ее нужно несколько раз перепродать. Если квартира за короткое время перепродана несколько раз, возможно, это мошенничество.

3. Продажа жилья по поддельным документам. У настоящего владельца жилья похищается паспорт. Вклеивается фото мошенника. Для заключения сделки используются поддельные бланки. Подставной нотариус оформляет «договор» купли-продажи квартиры, которая принадлежит другому человеку.

4. Продажа жилья по дубликатам. Владелец квартиры делает со своих приватизационных документов дубликаты. В течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги с нескольких покупателей и исчезает. В такой ситуации владельцем квартиры станет тот, кто первый зарегистрирует жилье в Регистрационном центре (БТИ).

5. В квартире на момент сделки прописаны родственники владельца квартиры. Выписать их после покупки достаточно сложно.

6. Риэлтор обязывает покупателя подписать договор и отдать документы на квартиру. В случае нарушения договорных обязательств, клиент выплачивает большой штраф, чтобы вернуть свои документы.